תכנית הרובעים של תל אביב? כל מה שצריך לדעת על רובעים 5 ו-6

בעיריית תל אביב שוקדים בימים אלו על אישור תכנית ההתחדשות העירונית לרובעים 5 ו-6 – שכוללים כמה מהלוקיישנים הנחשקים ביותר בעיר. מתי התכנית החדשה תאושר וכיצד היא צפויה להיראות? ריכזנו עבורכם את כל מה שצריך לדעת על הפעימה הבאה של תכנית הרובעים

 תוכנית הרבעים

 

לקראת סיום עידן תמ"א 38 החלה עיריית תל אביב לעבוד על תכנית מקיפה שתרכז את הכללים והתקנות בכל הקשור להתחדשות עירונית בעיר. מהמגבלות ועד לזכויות הבנייה – תכנית הרובעים החדשה כוללת פירוט מלא של המציאות החדשה בפרויקטים של הריסה ובנייה או חיזוק בתל אביב.

במסגרת התכנית, העיר תל אביב-יפו חולקה לתשעה רובעים שונים – כאשר בכל אחד מהם ייכנסו לתוקף כללים נפרדים בעניין זכויות הבנייה והמגבלות. בנוסף, התכנית כוללת סעיף חדש שמטיל היטלי השבחה על מיזמי התחדשות עירונית והריסה ובנייה.

בעירייה כבר אישרו את תכניות התב"ע המפורטות לרובעים 3 ו-4 – ובימים אלו עובדים על אישור התכנית לרובעים 5 ו-6. התקנות המלאות לשני הרובעים החדשים עדיין לא פורסמו במלואן – אך הן נמצאות בימים אלו בעיצומו של תהליך תכנוני. כדי לסייע לבעלי דירות, אנשי מקצוע ורוכשים פוטנציאליים – סיכמנו עבורכם את כל מה שידוע כיום לגבי התכנית המפורטת של רובעים 5 ו-6.

היכן נמצאים רובעים 5 ו-6?

רובע 5 נמצא במרכז תל אביב – כאשר גבולו הצפוני הוא רחוב שאול המלך, גבולו המזרחי הוא נתיבי איילון, גבולו המערבי הוא רחוב יהודה הלוי וגבולו הדרומי הוא רחוב הרכבת. רובע 6 סמוך לו וממוקם במערב העיר, כאשר גבולו הצפוני הוא רחוב בוגרשוב, גבולו המזרחי הוא רחוב יהודה הלוי, גבולו המערבי הוא הים – וגבולו הדרומי הוא הרחובות דרך יפו ואילת.

שני הרובעים הסמוכים כוללים כמה מהרבועות והאזורים היקרים והנחשקים ביותר בתל אביב. משכונות כמו נחלת בנימין, נווה צדק, כרם התימנים ושבזי – ועד לרחובות רוטשילד, לילנבלום ושינקין.

מה קובעת המדיניות המוצעת ברובעים 5 ו-6?

לפי עיריית תל אביב, כבר בשנת 2015 החלו לגבש את תכניות התב"ע המפורטות לרובעים 5 ו-6. מעט מאוד פרטים פורסמו לגבי זכויות הבנייה והתקנות המוצעות לרובעים אלו, אולם ההערכה בענף היא שהמדיניות ברובעים 5 ו-6 תהיה דומה מאוד למדיניות שאושרה ברובעים 3 ו-4.

כלומר, ניתן להעריך כי בפרויקטים של הריסה ובנייה או חיזוק ותוספות תאושר בנייה של 5-7 קומות וקומת גג. כאמור, בשלב הזה מדובר בהערכה בלבד.

מתי תאושר תכנית התב"ע החדשה?

עוד בשנת 2015 הטילו בעיריית תל אביב מגבלות על היכולת להוציא היתרי בנייה ברובעים 5 ו-6 – במטרה ליצור הקפאה חלקית של הבנייה ברובעים עד לאישור תכניות התב"ע המפורטות. מאז עברו הרבה מים מתחת לגשר – אך התכניות עדיין לא אושרו. בינתיים עדיין שוררת ברובעים 5 ו-6 הקפאה חלקית של מיזמי ההתחדשות העירונית – ללא פעילות רבה בתחום.

גורמים בענף מעריכים כי בעיריית תל אביב מעוניינים לדחות את אישור התכניות החדשות עד לסיומה הסופי של תכנית תמ"א 38 – שצפוי להתרחש בסוף שנת 2023. לפי חלק מההערכות, בעירייה מעוניינים לבטל מספר הקלות שכלולות בתכנית תמ"א 38 – ומעדיפים לעשות זאת באווירה הציבורית שלאחר סיום התכנית.

בעיריית תל אביב הסבירו בתקשורת כי התכנית לרובעים 5 ו-6 מורכבת יותר מתכניות אחרות – והבהירו כי גם בתקופת הביניים ניתן להגיש בקשות לקבלת היתר בנייה.

כרגע תקפים ברובעים 5 ו-6 עקרונות זמניים שפרסמה העירייה – שמתבססים על המדיניות ברובעים 3 ו-4. לפי מדיניות זמנית זו, במגרשים בגודל של עד 500 מ"ר שנמצאים בתחום ההכרזה של אונסק"ו על שימור העיר הלבנה – ניתן לבנות עד לגובה של 5 קומות וקומת גג חלקית. במגרשים ששטחם עולה על 500 מ"ר ונמצאים מחוץ לאזור ההכרזה – ניתן לבנות 6 קומות וקומת גג חלקית.

בשורה התחתונה, פעילות ההתחדשות העירונית ברובעים 5 ו-6 לא צפויה להאיץ עד לאישור תכניות התב"ע המפורטות לרובעים אלו. ההערכה היא שלקראת אוקטובר 2023 יאושרו התכניות – ומיזמי ההתחדשות העירונית באזורים הנחשקים ביותר בתל אביב יוכלו להתניע מחדש.