מפרט טכני של החברה לתמ"א 38 ו-תמ"א 38/2  הריסה ובניה

לתמ"א 38

1. חיזוק הבניין והתאמתו לתקן 431 נגד רעידות אדמה, הדבר יעשה בהתאם להנחיות מהנדסי החברה ומהנדסי המחוז הרלוונטיים

 

2. תתווסף מרפסת שמש לכל דירה בגודל המקסימאלי הניתן (עד 12 מ"ר) על פי אפשרויות התכנון והנחיות הרשות המקומית

 

3. יתווסף לכל דירה ממ"ד בשטח של 12 מ"ר (ברוטו) (או פחות במידה של מגבלת מקום) על פי אפשרויות התכנון והנחיות הרשות המקומית

 

4. ביצוע מעלית או ביצוע חידוש מעלית למעלית מודרנית בעלת תו תקן ישראלי

 

5. תשלום מלוא המיסים על ידי החברה וכן מינוי עורך דין לדיירים על חשבון החברה

 

6. פיתוח נוף של שטחים ציבוריים ומדשאות לרווחת הדיירים, לרבות מערכות השקייה אוטומטיות בתאום עם ועד הבניין

 

7. התקנת לובי חדש, שיפוץ של חדרי המדרגות, התקנת דלתות אינטרקום

 

8. ככל שבמסגרת עבודות השיפוץ ידרשו מי מהדיירים לעזוב את דירותיהם, החברה תשכנם במלון באזור המרכז לתקופה הנדרשת

 

9. הפרויקט יבוצע ללא עלות כספית מצד הדיירים והחברה תישא בכל העלויות בקשר לביצוע הפרויקט (לרבות מיסים, אגרות, היטלים, התאמות בין תוספות הבניה ובניין הקיים והדירות הקימות

 

10. תשתיות הביוב, המים יוחלפו מחיבור התשתיות של העיירה עד לדירות. וידוא של לחץ מים תקין לבניין

לתמ"א 38/2 הריסה ובניה

1. התחייבות להשארת שטחים ירוקים לרווחת הדיירים בבניין

2. בניין חדיש ומודרני העומד בכל התקנים הישראלים לבניה לרבות מעליות חדשות, שטחים משותפים בסטנדרט גבוה, גינון נוף ומערכות השקייה

3. כל דייר יקבל דירה חדשה בשטח דירתו הקיימת בפועל, על פי מדידה, בתוספת שטחים עיקריים על פי האפשר במסגרת התוכנית

4. כל דייר יקבל תוספת מרפסת  שמש של 12 מ"ר נוספים

5. כל דייר יוכל יהיה זכאי : 

א. אפשרות תכנון פרסונאלית בליווי אדריכלי החברה כך שכל דייר יוכל לתכנן את דירותו באופן שיבחר אישית (למעט קבועים בתכנון כגון עמודים, חדרי ממ"ד וחדרים רטובים)

ב. כל דירה תכלול סוויטת הורים עם חדר ארונות ושירותים ומקלחת צמודים

ג. כל דירה תהייה זכאית למפרט מפנק, לרבות - הכנה למיזוג מרכזי והנמכת גבס בסלון

ד. לכל דירה תוצמד בטאבו חנייה תת קרקעית או חניה בקומת קרקע. בעלי הדירות הקיימים יבחרו את מיקומי החניות המועדפים עליהם קודם לרוכשי הדירות החדשות

6. כל דייר יוכל לעלות קומה אחת מעל למיקום דירתו הנוכחי, כך שדיירי הקומה הראשונה יוכלו לקבל את דירותיהם החדשות בקומה השנייה, לדוגמא

ככל הניתן, כל דירה תקבל את כיווני האוויר כפי שקיימים בה היום. זאת, בכפוף לאילוצים הנדסיים ואדריכליים והיתרי העירייה

7. במועד פינויי הדירות הקיימות, וכתנאי לפינוי, כל בעל דירה בבניינים הקיימים יקבל ערבות בנקאית בשווי הדירה חדשה, ע"פ חוק המכר (דירות)

8. בעלי דירות יקבלו שכ"ד שווה ערך לדירה הקיימת

9. תשלום בגין תקופת השכירות ישולם מראש ו/או בערבות בנקאית ולמשך כל תקופת ביצוע הפרויקט, לכל דייר ודייר, וכן הובלה הלוך וחזור

מעוניינים לבחון פרויקט של תמ"א 38 או  38/2 הריסה ובניה בבניינכם? צרו קשר עוד היום!