במשך שנים ארוכות הובילה את ענף ההתחדשות העירונית בישראל תכנית תמ"א 38, שהסדירה את המסלול הנפוץ לביצוע התחדשות עירונית בבניינים בודדים – בין אם במסגרת הריסה ובנייה ובין אם במסגרת חיזוק ותוספות. התכנית הממשלתית, שנולדה כדי לחזק בניינים מול סכנות רעידות האדמה והאיומים הביטחוניים, שימשה בסיס לאלפי פרויקטים ברחבי הארץ.

​

אלא שכעת תמ"א 38 הגיעה אל הישורת האחרונה שלה. מדינת ישראל החליטה שלא להאריך שוב את תוקפה של התכנית הארצית – ובמקום זאת להעביר את הכוח אל הרשויות המקומיות: לקראת פקיעת התוקף של תמ"א 38, כל רשות מקומית נדרשת להסדיר בצורה עצמאית את מסלולי ותקנות ההתחדשות העירונית בשטחה.

​

אחרי תל אביב שהחליטה על תכנית הרובעים וחולון שיזמה את תכנית ח-619, כעת גם פתח תקווה מצטרפת לרשימת הרשויות שכבר הודיעו על תכנית ההתחדשות העירונית המקומיות שלהן. בעירייה שוקדים כעת על אישור התכנית שתחליף את תמ"א 38 – לקראת פקיעת תוקף התכנית הארצית באוקטובר 2023.

​

התכנית החדשה של עיריית פתח תקווה רלוונטית לבניינים שנבנו לפני 1980 – וכוללים לפחות 4 יחידות דיור ב-2 קומות שונות. במסגרת התכנית, שטחי פתח תקווה חולקו למספר אזורים נפרדים – כאשר בכל אחד מהם יחולו דרישות וזכויות בנייה שונות במסלול הריסה ובנייה. בהמשך צפויה העירייה לפרסם תכנית נפרדת למסלול חיזוק ותוספות.

​

האזור הראשון בפתח תקווה הוא הרחובות הראשיים בעיר – שתקנות שהתחדשות העירונית בהם יחושבו בצורה נפרדת משאר אזורי העיר. ברחובות הראשיים יתאפשר לקדם מיזמי התחדשות עירונית אך ורק ברחובות בעלי רוחב גבוה מ-20 מטרים – תוך הקפדה על שימור חזית פעילה של שטחי מסחר.

​

מעבר לכך, שאר שטחי פתח תקווה חולקו לאזור ב' ולאזור ג' – כאשר באזור ג' תתאפשר בנייה של 5-7 קומות וקומת גג, ואילו באזור ב' תותר בנייה של 6-8 קומות וקומת ג.

​

התכנית החדשה של פתח תקווה נועדה לאפשר בנייה של יותר מ-11,000 יחידות דיור (בנוסף על מסלול פינוי בינוי שימשיך לפעול כרגיל). במסגרת זאת, יותר מ-5,000 יחידות דיור נמצאות בזמינות גבוהה לבנייה.

לפי שעה, עדיין לא פורסמה באופן רשמי מפה מלאה של חלוקת פתח תקווה לאזורים שונים – וכן לא נחשפו היטלי ההשבחה שיוטלו על מיזמים במסגרת התכנית החדשה. ניתן להניח שלקראת אישורה הרשמית של התכנית ייחשפו מלא פרטיה.

​

בעיריית פתח תקווה הסבירו באירוע חשיפת התכנית כי מטרתה היא לשמר את איכות החיים בעיר ולהקדיש משאבים למבני הציבור והחינוך – על מנת לאפשר בנייה של מתנ"סים, טיפות חלב, גינות ציבוריים ובתי ספר שייתנו מענה ליחידות הדיור החדשות.