הריסה ובנייה רעננה

העלייה בערך הנדל"ן בשנים האחרונות הגדילה מאוד את ערכן של דירות ברעננה. הביקוש לדירות  חדשות בעיר גדל משמעותית, אך גם השכונות הוותיקות יותר נהנות מעלייה ניכרת בערכן. במציאות שכזו, מיזמים של הריסה ובנייה ברעננה הם בעלי תועלת כלכלית גבוהה מאוד לבעלי הדירות.

 

מהו מיזם הריסה ובנייה?

הריסה ובנייה הוא הכינוי לאחד מסוגי ההתחדשות העירונית. בניגוד לחיזוק ותוספות (תמ"א 38/1, במסגרתה משפצים ומחזקים את הבניין הקיים) ולפינוי בינוי (הריסה של מספר מבנים והקמה של בנייני מגורים חדשים), בפרויקט הריסה ובנייה נהרס בניין ישן בודד – ונבנה במקומו בניין חדש ומודרני.

על מנת להוציא לפועל מיזם של הריסה ובנייה, יש לאסוף חתימות של לפחות 80 אחוזים מדיירי הבניין ולקבל את כל האישורים הנדרשים מרשויות התכנון ומהעירייה.

למי מתאים פרויקט של הריסה ובנייה ברעננה?

הריסה ובנייה מתאימה רק לבעלי דירות בבניינים שהוקמו לפני שנת 1980. ברוב הגדול של המקרים, הריסה ובנייה משתלמת מאוד לבעלי הדירות. בתום תהליך הבנייה יקבלו בעלי הדירות נכסים חדשים, מרווחים ואיכותיים יותר – בבניין בעל תשתיות חדשות ומתקדמות.

אנחנו רוצים תמא 38 חיזוק מבנים, אפשר ?

אחרי קריסת מבנה ברחוב הגליל בעקבות פרויקט תמ"א 38 לחיזוק הבניין, הוחלט בעיריית רעננה להקפיא את כלל מיזמי החיזוק בעיר. כלומר, הריסה ובנייה הפכה לכלי המרכזי להתחדשות עירונית בעיר.

האם כדאי ליזום פרויקט של הריסה ובנייה ברעננה?

בתחילת שנת 2022 הוכרזה תכנית התחדשות עירונית כללית של העיר רעננה, בהתבסס על תכנית תמ"א 38/2 הקיימת. ביוזמת העירייה, הוחלט על הקפאת מיזמים של חיזוק תוספות ומתן עדיפות מוגברת לפרויקטים של הריסה ובנייה. התוכנית של עיריית רעננה מתבצעת בשיתוף פעולה עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית – במטרה להאיץ את תחום ההתחדשות העירונית בעיר.

מה כדאי לדעת לפני היציאה לדרך?

בתור התחלה, על כל בעל דירה שמעוניין לבחון אפשרות של הריסה ובנייה לפנות לעיריית רעננה ולבקש מידע על זכויות הבנייה במגרש שבו ממוקם הבניין. אם לאחר הבדיקה מול העירייה מסתמנת היתכנות – יש לאסוף חתימות של דיירי הבניין, לגייס חברה יזמית וכן עורך דין דיירים. לקראת סיום תוכנית תמ"א 38 מצוי עולם ההתחדשות העירונית בטלטלה גדולה ועל כן, מומלץ לנצל את חלון ההזדמנויות ולמהר לצאת לדרך עם מיזמי הריסה ובנייה ברעננה.