הקרבה הגיאוגרפית לתל אביב, העובדה שמרבית הבניינים בעיר ישנים ביותר ואינם עומדים בתקני הבנייה המודרניים ובנוסף העובדה העירייה מקדמת תוכניות בניה חדשות, לכן, ניתן למצוא בעיר שיעור גבוה של מיזמי התחדשות עירונית – בהם פינוי בינוי או הריסה ובנייה גם במסגרת תמ"א 38/2 .

 

כמה מילים על הריסה ובנייה

בפרויקט של הריסה ובניה בחולון הורסים את המבנה הקיים ובונים במקומו בניין חדש ומודרני. הריסה ובנייה (תמ"א 38/2 לפי ח 619 ) מאפשרת להיפטר באופן מלא מהבניין הישן – ולהחליף את תשתיות הבניין המיושנות בתשתיות חדשות. בנוסף, הריסה ובנייה מעלה משמעותית את ערך הנכס שבידי הדיירים – בשל הביקוש הגבוה לדירות חדשות. להרחבה על פרויקטים של הריסה ובניה. כאן.

 

מה חשוב לדעת על פרויקטים של הריסה ובנייה בחולון (תמ"א 38/2 לפי ח 619 )?

• הכללים בעולם ההריסה והבנייה עוברים שינוי בשנים האחרונות, וזאת לקראת סיום תכנית תמ"א 38 ומעבר למציאות שבה כל רשות מקומית קובעת בעצמה את מדיניות זכויות הבנייה ואישור הפרויקטים.

​

• בעירייה כבר התחילו לגבש את תכנית ח-619 החלופית, שנמצאת בימים אלו בתהליכי אישור. בשנים הקרובות תחליף תכנית ח-619 את תמ"א 38 – ולכן בתכנון פרויקטים חדשים כדאי לעבוד לפי דרישות התוכנית החדשה. זאת על אף שלפי שעה, תכנית תמ"א 38 עדיין בתוקף – אבל בעיריית חולון כבר צמצמו מאוד את היכולת להוציא לדרך מיזמים במסגרת התוכנית הוותיקה.

​

• אם אתם רוצים להרחיב את הידע על זכויות הבניה המותרות לכם במסגרת פרויקט הריסה ובניה לפי התוכנית החדשה ח-619 ניתן לעשות זאת באתר אלמגורים.

​

• לא הכל ורוד ויש גם חסמים לפרויקט הריסה ובניה עליהם ניתן לקרוא בקישור.

​

• מי אחראי על נושא ההתחדשות העירונית בחולון?

• על מנת לתאם את נושא ההתחדשות העירונית בעיר ולסייע לקידום פרויקטים מצד התושבים, הקימה עיריית חולון מנהלת מיוחדת לתחום. המנהלת הוקמה בשיתוף פעולה עם משרד השיכון והחברה הכלכלית לפיתוח חולון – ופועלת בעיר כבר מספר שנים. כיום עומדת בראש המנהלת לירן אדרי (טלפון: 03-7283843).

​

• המנהלת היא הכתובת הראשונה שלנו בדרך לבדיקת סטטוס המגרש של הבניין שבו אנו מתגוררים – וכן לקבלת מידע נוסף מצד הרשות המקומית.

​

החלטנו להתקדם במתווה של הריסה ובניה (תמ"א 38/2 לפי ח 619 ), מה עכשיו ?

• יש לחפש יזם רציני עם ניסיון ספציפי בבניה בחולון וכמובן, דירוג אשראי מצוין שעובד עם בנקים מוכרים בישראל.

​

• בניה ירוקה - אם חשוב לכם לקבל מוצר איכותי שגם יהיה זול למחיה וגם יהיה בריא לסביבה, מבודד מחום וקור עם הרבה אור, תלכו עם קבלן שיתחייב לבניה ירוקה. כי זה גם בריא לסביבה אבל גם בריא לכיס.

​

• אחרי ההסכמות הראשוניות עם היזם על המפרט הטכני  ועריכת אספת דיירים ופרוטוקול יש לבחור עורך דין דיירים ומפקח.

​

• לפני החתימה על הסכם עם יזם והיציאה לדרך, חשוב לשים דגש על נושא הערבויות. בפרויקטים של הריסה ובנייה מומלץ לדרוש מספר ערבויות, דוגמת ערבות חוק מכר, ערבות מיסים וערבות בדק – שיגנו על זכויותינו מול היזם שאיתו נעבוד.

​

אנחנו באלמגורים נשמח ללוות אתכם מהשלבים הראשונים ועד להשלמת הבנייה – ולהעמיד לרשותכם את הניסיון הרב שלנו בפרויקטים של הריסה ובנייה בחולון.

​

​

​

​