תכנית הרובעים של תל אביב? כל מה שצריך לדעת על רובע 8
רובע 8 בתל אביב, שכולל את אזור התחנה המרכזית ואת השכונות הדרומיות הסמוכות לה, הוא אחד המוקדים המסקרנים ביותר מבחינת פוטנציאל ההתחדשות העירונית. בכל מה שקשור לפיתוח עירוני, פשיעה ומעמד כלכלי-חברתי – אזורים אלו הוזנחו לאחור במשך שנים לעומת מרכז וצפון העיר. לפי הערכות, להתחדשות עירונית בשכונות אלו ישנו פוטנציאל כלכלי גבוה – זאת כמובן בכפוף למדיניות העירייה.
לקראת סיומה של תכנית תמ"א 38, עיריית תל אביב החלה לעבוד על תכנית גג מקיפה שתסדיר את ענף ההתחדשות העירונית בתחומי העיר: תכנית הרובעים. בשנים הקרובות, תכנית הרובעים צפויה להיות המסמך המכונן של כל מיזם הריסה ובנייה או חיזוק ותוספות בתל אביב.
במסגרת התכנית, העיר חולקה לתשעה רובעים נפרדים – כאשר בעתיד הקרוב תאושר תכנית תב"ע מקיפה לכל אחד מהרובעים. לפי אותה תכנית ייקבעו הכללים, התקנות וזכויות הבנייה למיזמי התחדשות עירונית בתחומי הרובע.
רובע 8 בתל אביב, שכולל את אזור התחנה המרכזית ואת השכונות הדרומיות הסמוכות לה, הוא אחד המוקדים המסקרנים ביותר מבחינת פוטנציאל ההתחדשות העירונית. בכל מה שקשור לפיתוח עירוני, פשיעה ומעמד כלכלי-חברתי – אזורים אלו הוזנחו לאחור במשך שנים לעומת מרכז וצפון העיר. לפי הערכות, להתחדשות עירונית בשכונות אלו ישנו פוטנציאל כלכלי גבוה – זאת כמובן בכפוף למדיניות העירייה.
האם בקרוב תתבצע התחדשות משמעותית בשכונות אלו – וכיצד ייקבעו זכויות הבנייה באזור? סיכמנו עבורכם את כל מה שצריך לדעת על רובע 8 תל אביב.
היכן נמצא רובע 8?
רובע 8 נמצא ממערב לנתיבי איילון וממזרח ליפו. כלומר, בין רובעים 7 ו-9. הגבול הצפוני של הרובע הוא דרך יפו – והגבול הדרומי שלו הוא העיר חולון. בתוך הרובע נמצאות השכונות פלורנטין, נווה שאנן, שפירא, קריית שלום ושכונת רמת השרון.
במובנים רבים, הלב של רובע 8 הוא התחנה המרכזית החדשה של תל אביב – שמהווה מוקד תחבורתי ארצי. בנוסף, בשטחי הרובע נמצאים גם התחנה המרכזית הישנה, שוק לוינסקי, כיכר המושבות ופארק החורשות. צירי התנועה המרכזיים החולפים דרך הרובע הם דרך סלמה, דרך קיבוץ גלויות, רחוב לוינסקי ורחוב החשמל.
מה זכויות הבנייה להתחדשות עירונית ברובע?
כאמור, במסגרת תכנית הרובעים צפויה להיכנס לתוקף תכנית תב"ע מפורטת לכל אחד מהרובעים. לפי שעה אושרו תכניות תב"ע לרובעים 3 ו-4 – אך עדיין לא נחשפה התכנית לרובע 8. עיריית תל אביב הבטיחה לחשוף ולאשר בשנים הקרובות את תכניות התב"ע לכל רובעי העיר.
תכנית התב"ע של רובע 8 צפויה לקבוע בצורה ברורה מה זכויות הבנייה בכל השכונות והרובעים השונים בעיר. עד אז נמצאת בתוקף תכנית תמ"א 38 הוותיקה – שהוארכה עד שנת 2023. כלומר, כיום עדיין תקפות ברובע 8 התכניות הארציות של תמ"א 38 ופינוי בינוי – בהתאם להוראות והנחיות של ועדות התכנון והעירייה.
במסמך רשמי של עיריית תל אביב נקבע כי התחדשות עירונית ברובע 8 מהווה אינטרס עירוני מובהק. בעירייה כתבו כי "ברובע קיימים אזורים המאופיינים בתהליכי הידרדרות פיסית וחברתית, כמו אזור התחנות המרכזיות המהווה מוקד משיכה לאוכלוסיות מהגרי עבודה ופליטים... העירייה עושה מאמצים רבים למצוא כלים לשיקום וחיזוק האזור".
עוד כתבו בעיריית תל אביב: "לשכונות פלורנטין, קריית שלום ושפירא, ולאזור התחנות המרכזיות הוכנו בשנים האחרונות תכניות אב במטרה לחזק את אזורי המגורים ואת המרחב הציבורי, לחדש את אזורי המלאכה ולשנותם לאזורי תעסוקה מודרניים".
חשוב לציין כי בשנת 2027 צפוי להיערך פינוי מלא של התחנה המרכזית החדשה, לטובת מיזמי בנייה למגורים ולמסחר. פינוי התחנה המרכזית צפוי לסייע למאמצי ההתחדשות העירונית ברובע – ולשפר את רמת הפיתוח העירוני באזור.
בעשור האחרון עברה שכונת פלורנטין תהליכים משמעותיים של פיתוח עירוני וקליטת אוכלוסייה צעירה ומשכילה יותר. פרויקטים של התחדשות עירונית עשויים לסייע גם לשאר שכונות רובע 8 להתפתח בצורה דומה, בכפוף למדיניות העירייה ורשויות התכנון.
למידע נוסף:
עוד על תכנית הרובעים – ועל תכניות התב"ע המאושרות לרובעים 3 ו-4