​

תמ"א 38 היא אחת מתכניות ההתחדשות העירונית המובילות והבולטות בארץ – שמאפשרת להוביל פרויקטים של הריסה ובנייה או חיזוק מבנים בבניינים ישנים. התכנית חלה על בניינים שנבנו לפני שנת 1980 – וכן קיבלו חוות דעת ממהנדס שמאשרת את חיזוק המבנה. בעיר חולון, שבה ניתן למצוא שלל מבנים ישנים ואף מבנים בסכנת הריסה, נהנית תמ"א 38 מאטרקטיביות גבוהה במיוחד.

​

התכנית מתחלקת לשני מסלולים:

• תמ"א 38/1: מסלול של חיזוק מבנים, במסגרתו מחוזקים יסודות הבניין הקיים ומתווספות אליו תוספות בנייה – לרוב ממ"ד, מעלית או מרפסת.

​

• תמ"א 38/2: מסלול של הריסה ובנייה, במסגרתו אנו הורסים לחלוטין את הבניין הקיים ובונים במקומו בניין חדש שנהנה מתשתיות חדשות ולעיתים גם מהרחבה של גודל הדירות.

​

הבחירה בין שני המסלולים תלויה במצב הפיזי של הבניין, בזכויות הבנייה המאושרות והפוטנציאליות במגרש שעליו יושב הבניין – וכן בגובה הבניין הקיים (הריסה ובנייה אפשרית במיוחד במבנים נמוכים יחסית).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

​

​

 

מה חשוב לדעת לפני שיוצאים לדרך עם פרויקט תמ"א 38 בחולון?

השלב הראשון שלנו בדרך לבדיקת ההיתכנות לביצוע פרויקט תמ"א 38 הוא מנהלת ההתחדשות העירונית בחולון. מדובר בגוף שהקימה העירייה לצד משרד השיכון, במטרה לסייע לקידום פרויקטים מצד התושבים. דרך המנהלת נוכל לבדוק את הסטטוס של המגרש עליו יושב הבניין שלנו ואת זכויות הבנייה הקיימות והמנוצלות באותו מגרש. ניתן לפנות באופן ישיר אל כוכי ביברמן, אחראית פניות ציבור של המנהלת, בטלפון: 050-8908500, 03-6785999.

​

הסמכות לאשר בקשות להיתר בנייה במסגרת תמ"א 38 נתון בידיה של הוועדה המקומית – כאשר החלטות הוועדה תלויות במדיניות הבנייה המקומית של העיר. לכן מומלץ לעבוד עם חברה יזמית ועם עורך דין שמתמחים בפעילות בעיר חולון – ומכירים את הדגשים החשובים להובלת פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר.

​

מהבחינה התכנונית

כמו כן, כדאי לדעת שעולם ההתחדשות העירונית בארץ עתיד להשתנות בעתיד – עם פקיעת התוקף של תכנית תמ"א 38 והחלפתה בתכניות מקומיות חדשות. נכון להיום, תמ"א 38 עדיין תקפה – ולכן מומלץ לנצל את חלון ההזדמנויות כדי לקדם פרויקטים במסגרת התכנית.

בעתיד צפויה להיכנס לתוקף בחולון תכנית חדשה בשם תכנית ח-619, שנמצאת כעת בתהליכי אישור מתקדמים. התכנית צפויה להחליף את תמ"א 38 – וניתן להתחיל ללמוד כבר כיום על הכללים והתקנות בתכנית ח-619.