תכנית הרובעים של תל אביב? כל מה שצריך לדעת על רובע 7

אחד הרובעים הבולטים בתל אביב הוא רובע 7 – שכולל בעיר את שכונות יפו ומספר אזורים סמוכים. ריכזנו עבורכם את כל מה שצריך לדעת על רובע 7 תל אביב, החל מגבולותיו והמוקדים החשובים שנכללים בו – ועד לתכנית התב"ע שתאושר ברובע.

 תוכנית הרבעים

כמו ערים גדולות אחרות בעולם, תל אביב-יפו נמצאת במהפכת בנייה מתמדת. שלל שכונות, מתחמים ובניינים בעיר עוברים באופן קבוע התחדשות עירונית: החל מהמגדלים הגבוהים שצצו ברחבי תל אביב ועד לפרויקטים קטנים יותר. בשנים האחרונות צפוי לעבור תחום ההתחדשות העירונית בתל אביב שינוי דרמטי, עם כניסתה לתוקף של תכנית הרובעים.

זוהי תכנית מקיפה שאותה מקדמת העירייה, שנועדה להסדיר את מלוא הכללים, התקנות וזכויות הבנייה בעולם ההתחדשות העירונית בעיר. במסגרת התכנית, תל אביב חולקה לתשעה רובעים נפרדים – כאשר בכל רובע אושרה או תאושר תכנית תב"ע נפרדת ומקיפה.

אחד הרובעים הבולטים בתל אביב הוא רובע 7 – שכולל בעיר את שכונות יפו ומספר אזורים סמוכים. ריכזנו עבורכם את כל מה שצריך לדעת על רובע 7 תל אביב, החל מגבולותיו והמוקדים החשובים שנכללים בו – ועד לתכנית התב"ע שתאושר ברובע.

היכן נמצא רובע 7?

כאמור, רובע 7 מכיל את שטחי יפו ומספר שטחים סמוכים. הגבולות של הרובע הם דרך יפו, ציר שלבים, הערים בת ים וחולון – וכן הים התיכון. בין היתר, רובע 7 כולל בתוכו את יפו העתיקה, עג'מי, צהלון, המושבה האמריקנית, נווה עופר וכן שכונות יפו א', ג' ו-ד'.

אוכלוסיית הרובע נמצאת בשנים האחרונות במגמת ירידה עקבית, בשל המעבר מבנייה צפופה של בנייני שיכון אל בנייני בוטיק מרווחים יותר. לפי הערכות, אוכלוסיית הרובע כוללת כ-70 אחוזים יהודים ו-30 אחוזים ערבים.

בתוך רובע 7 ניתן למצוא שורה ארוכה של מוקדים עירוניים חשובים, בהם שוק הפשפשים, נמל יפו, אצטדיון בלומפילד, כיכר השעון והמכללה האקדמית תל אביב-יפו.

פרויקט הרכבת הקלה שנמצא בימים אלו בשלבי סיום צפוי להשפיע בצורה ניכרת על אופיו של הרובע, כאשר הקו האדום של הרכבת (הקו הראשון שיופעל) עובר לאורך שדרות ירושלים.

בעבר, הבנייה למגורים ברובע 7 התבצעה בעיקר באזורי שוק הפשפשים – אך כיום מתבצעת התחדשות עירונית גם בשכונות אחרות של העיר. כבר בימים אלו מתבצעים מספר מיזמי הריסה ובנייה על הציר העתידי של הרכבת הקלה – והמגמה הזו צפויה להתחזק בעתיד.

מה זכויות הבנייה להתחדשות עירונית ברובע?

מטרתה של תכנית הרובעים היא להסדיר בצורה ברורה את הכללים, התקנות וזכויות הבנייה בתל אביב – לקראת סיומה של תכנית תמ"א 38. נכון לשנת 2022, תכנית התב"ע של רובע 7 עדיין לא אושרה. מעבר לכך, תוקפה של תמ"א 38 הוארך – ולכן כיום ענף ההתחדשות העירונית ברובע עדיין פועל לפי כללי תכנית תמ"א 38 הוותיקה.

עיריית תל אביב הבטיחה לאשר בשנים הקרובות את תכניות התב"ע של כל רובעי העיר, ובהם גם רובע 7. התכנית צפויה להסדיר את זכויות הבנייה בפרויקטים של הריסה ובנייה ובפרויקטים של חיזוק ותוספות. כמו כן, התכנית העתידית כוללת גם תוספת היטלי השבחה על פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר. עד אז, מיזמי התחדשות עירונית יוסיפו לפעול לפי כללי תמ"א 38 או הוראות מסלול פינוי בינוי.

למידע נוסף:

עוד על תכנית הרובעים – ועל תכניות התב"ע המאושרות לרובעים 3 ו-4

רובעים 5 ו-6: כל מה שצריך לדעת

רובע 8

הריסה ובנייה תל אביב