תכנית הרובעים של תל אביב? כל מה שצריך לדעת על רובע 9

ריכזנו עבורכם את כל מה שצריך לדעת על רובע 9 תל אביב, שכולל את רוב שכונות העיר שנמצאות ממזרח לנתיבי איילון. החל מגבולות הרובע ועד לתכנית התב"ע העתידית – הנה המידע המלא על רובע 9 המתפתח.

 תוכנית הרבעים

עיריית תל אביב הכריזה לפני מספר שנים על תכנית הרובעים – תכנית שאפתנית ומקיפה שנועדה להסדיר את עולם ההתחדשות העירונית בתחומי העיר. אחד העקרונות הבסיסיים של התכנית הוא חלוקת תל אביב לתשעה רובעים נרחבים, על בסיס הבדלים בסוגי הבנייה והפיתוח העירוני וכן על פי קווי ההפרדה גיאוגרפיים.

בשנים הקרובות צפויה העירייה לאשר תכנית תב"ע נפרדת לכל אחד מאותם הרובעים. תכניות אלו יסדירו את זכויות הבנייה למיזמי התחדשות עירונית בכל רובע – וכן את הכללים, התקנות והדרישות ממיזמים אלו.

ריכזנו עבורכם את כל מה שצריך לדעת על רובע 9 תל אביב, שכולל את רוב שכונות העיר שנמצאות ממזרח לנתיבי איילון. החל מגבולות הרובע ועד לתכנית התב"ע העתידית – הנה המידע המלא על רובע 9 המתפתח.

היכן נמצא רובע 9?

רובע 9 בתל אביב כולל את כל שכונות העיר במרכז ובדרום שנמצאות ממזרח לנתיבי איילון. השכונות המרכזיות ברובע הן ביצרון, שכונת התקווה, יד אליהו, כפר שלם, נחלת יצחק, נווה צה"ל, נווה כפיר, נווה חן, רמת הטייסים, שכונת הארגזים ושכונת עזרא.

בתוך הרובע ניתן למצוא מוקדים עירוניים כמו שוק התקווה, תחנת הרכבת תל אביב ההגנה, היכל הספורט יד אליהו ואצטדיון שכונת התקווה. כמו כן, דרך הרובע חולפים צירים עירוניים חשובים כמו דרך השלום, רחוב לה גוארדיה, רחוב יגאל אלון, דרך משה דיין ורחוב ההשכלה.

לפי נתוני העירייה, רובע 9 הוא הגדול ביותר מכל רובעי תל אביב-יפו – וגם המאוכלס ביותר. אוכלוסיית הרובע נמצאת במגמת עלייה עקבית לאורך השנים.

מה זכויות הבנייה להתחדשות עירונית ברובע?

נכון לשנת 2022, עדיין לא אושרה תכנית תב"ע לרובע 9 – שתגדיר בצורה ברורה את זכויות הבנייה לפרויקטים של הריסה ובנייה או חיזוק ותוספות ברובע. לכן, כיום עדיין תקפה תכנית תמ"א 38 (שהוארכה עד לשנת 2023). ההערכה היא שעיריית תל אביב תאשר בשנים הקרובות גם את תכנית התב"ע המיועדת לרובע – וכך זו תחליף את תכנית תמ"א 38 הוותיקה.

עד לאישור תכנית התב"ע, ענף ההתחדשות העירונית ברובע 9 מוסיף להתנהל כמו שאר חלקי הארץ – לפי תכניות תמ"א 38 ופינוי בינוי.

באופן טבעי, רבות משכונות רובע 9 נחשבות בעלות פוטנציאל גבוה להתחדשות עירונית. לפי מסמך רשמי של העירייה משנת 2014: "בדרום הרובע נמצאות שכונות מגורים המיועדות לשיקום, בעלות פוטנציאל גדול לפינוי ובינוי".

עם זאת, חשוב לזכור כי חלק מהמתחמים ברובע – ובראשם שכונת התקווה – הוגדרו על ידי העירייה כמיועדים לשימור. כלומר, באזורי שכונת התקווה ובאזורים אחרים המיועדים לשימור חלות מגבלות מחמירות על בנייה לגובה ועל שינוי האופי האורבני.

למידע נוסף:

עוד על תכנית הרובעים – ועל תכניות התב"ע המאושרות לרובעים 3 ו-4

רובעים 5 ו-6: כל מה שצריך לדעת

רובע 7

רובע 8

הריסה ובנייה תל אביב