ענף ההתחדשות העירונית בתל אביב עומד לעבור בשנים הקרובות את המהפכה הדרמטית בתולדותיו – עם אישורה של תכנית הרובעים. בהתאם לתכנית מקיפה זו, עיריית תל אביב חילקה את העיר לתשעה רובעים נפרדים – ובשנים הקרובות היא צפויה לאשר תכנית תב"ע ייחודית לכל רובע.

​

תכנית התב"ע – שלפי שעה אושרה רק בשניים מתוך תשעת הרובעים – תסדיר בצורה מפורטת ומלאה את זכויות הבנייה, התקנות והדרישות של מיזמי התחדשות עירונית בשטחי הרובע.

​

אחד הרובעים הגדולים בתל אביב הוא הראשון שבהם: רובע 1. הרובע כולל את שכונות עבר הירקון המערביות – הנמצאות ממזרח לירקון וממערב לנתיבי איילון. כדי לסייע בהיערכות לתכנית הרובעים ולמציאות החדשה בתל אביב, ריכזנו עבורכם את כל מה שצריך לדעת על רובע 1 תל אביב.

​

היכן נמצא רובע 1?

רובע 1 ממוקם בפינה הצפון-מערבית של תל אביב – והוא חולש על כל השכונות שנמצאות ממערב לנתיבי איילון ומצפון לנחל הירקון. כלומר, רובע 1 מכיל את שכונות עבר הירקון המערביות.

בין היתר, ברובע נמצאות השכונות רמת אביב, רמת אביב החדשה, רמת אביב ג', נווה אביבים, אפקה, כוכב הצפון, נופי ים וצוקי אביב. בשטחי הרובע נמצאים כמה מהמוסדות והמוקדים החשובים בתל אביב – כמו אוניברסיטת תל אביב, מוזיאון ארץ ישראל, סמינר הקיבוצים ופארק הירקון.

לפי הערכות של עיריית תל אביב, ברובע 1 מתגוררים כ-15 אחוזים מתושבי העיר – קרוב ל-70 אלף איש. כדאי לדעת שבשטחי רובע 1 תוקם בשנים הקרובות השכונה החדשה בשדה דב המפונה – שתוסיף אלפי תושבים חדשים לעיר.

​

מה זכויות הבנייה להתחדשות עירונית ברובע?

כאמור, עדיין לא אושרה תכנית התב"ע לרובע 1. בעיריית תל אביב עדיין לא נקבו בלוח זמנים מוסדר לאישור התכניות לכל רובעי העיר – אך לפי הערכות בעירייה עובדים בימים אלו על תכניות הרובעים השונות והן ייחשפו בשנים הקרובות.

​

נכון לשנת 2022, מיזמי התחדשות עירונית ברובע 1 עדיין מתבצעים לפי התקנות, הדרישות וזכויות הבנייה של תכנית תמ"א 38. עם אישור תכנית התב"ע – היא תחליף באופן מלא את תקנות תמ"א 38 הארציות התקפות כיום.

​

למידע נוסף:

עוד על תכנית הרובעים – ועל תכניות התב"ע המאושרות לרובעים 3 ו-4

רובעים 5 ו-6: כל מה שצריך לדעת

רובע 2: כל מה שצריך לדעת

הריסה ובנייה תל אביב