מיסוי בהתחדשות עירונית: מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה – מה הדיירים משלמים?
אחד החששות הנפוצים של בעלי דירות הוא "האם אצטרך לשלם מס על הדירה החדשה?". ברוב המקרים התשובה היא לא, כי החוק כולל פטורים מיוחדים להתחדשות עירונית. ועדיין, יש פרטים שחשוב להכיר.
מס שבח
מבחינת רשויות המס, עסקת התחדשות עירונית היא מכירה של זכויות בנייה ליזם תמורת דירה חדשה ושירותי בנייה. כדי שהדיירים לא ישלמו מס על העסקה, נקבעו פטורים:
חיזוק לפי תמ"א 38 – פרק בחוק מיסוי מקרקעין פוטר ממס שבח את מכירת הזכויות, בתנאי שהתמורה ניתנת כשירותי בנייה לפי תוכנית החיזוק.
הריסה ובנייה – בעבר לא היה פטור, ותיקון 74 לחוק מיסוי מקרקעין הוסיף פטור לעסקאות הריסה ובנייה כשמתקיימים התנאים שבחוק.
פינוי בינוי – יש פטור על החלפת הדירה הישנה בדירה חדשה במסגרת הפרויקט.
מס רכישה
הדירה החדשה שהדייר מקבל במקום הדירה הישנה נהנית בדרך כלל מפטור ממס רכישה, בהתאם לתנאי החוק. חשוב לוודא שההסכם מנוסח כך שהפטור יחול.
היטל השבחה
היטל השבחה הוא מס שהעירייה גובה כשתוכנית מעלה את ערך הקרקע. על היתרים שניתנו מכוח תמ"א 38 היה פטור מלא מהיטל השבחה. בחלופת שקד, לעומת זאת, ברירת המחדל היא היטל של 25% אלא אם העירייה קבעה אחרת. ברוב ההסכמים היזם הוא שמשלם את ההיטל, אבל זה צריך להיות כתוב במפורש.
שכר הדירה בזמן הבנייה
רשות המסים פרסמה נייר עמדה שלפיו דמי שכירות שמשולמים לבעלי דירות שפינו את ביתם במסגרת התחדשות עירונית אינם חייבים במס, בתנאים שנקבעו.
מה לבדוק בהסכם?
שהיזם נושא בכל המיסים וההיטלים שאינם פטורים.
שיש סעיף שמגן על הדיירים אם פטור מסוים לא יחול.
שהדיווח לרשות המסים נעשה במועד.
המידע כאן כללי ואינו ייעוץ מס. כל עסקה צריכה בדיקה של עורך הדין ויועץ המס של הדיירים. באלמגורים, כל המיסים וההיטלים של הפרויקט מוסדרים בהסכם מראש. פנו אלינו לפרטים.
תגובות