דירה במתחם פינוי בינוי יכולה להיות השקעה מצוינת, אבל גם להיתקע שנים. המדריך המלא: מה לבדוק בתוכנית, ביזם, בהסכם ובמימון לפני שחותמים. פינוי בינוי מאפשר להחליף דירה ישנה בדירה חדשה וגדולה יותר בבניין חדש, ולכן רוכשים ומשקיעים רבים מחפשים דירות במתחמים כאלה. אבל תהליך פינוי בינוי נמשך בדרך כלל בין 5 ל-12 שנים, ולא כל מתחם שמדברים עליו אכן ייצא לדרך. לפני שקונים, חשוב להבין באיזה שלב נמצא הפרויקט ומה הסיכונים. שני סוגי רכישה יש שתי דרכים "להיכנס" לפינוי בינוי. האחת היא קניית דיר

תמ"א 38 פקעה סופית במאי 2026, ובחלק מהערים עדיין אין תוכנית שמחליפה אותה. מה המשמעות לבעלי דירות בבניינים ישנים, מהן החלופות ומה כדאי לבדוק עוד היום? במשך כמעט עשרים שנה הייתה תמ"א 38 הכלי המרכזי לחיזוק בניינים ישנים מפני רעידות אדמה: הדיירים קיבלו חיזוק, ממ"ד, מעלית ושיפוץ, והיזם קיבל זכויות בנייה להוספת דירות. במאי 2026 הגיעה התוכנית לסופה בכל הארץ. מה קורה מאז, ומה האפשרויות של בעלי דירות היום? איך הגענו לכאן תמ"א 38 הייתה אמורה לפקוע עוד באוקטובר 2022, אך המועצה הארצית לת

2026 היא שנת מעבר להתחדשות הבניינית: תמ"א 38 פקעה, ההיתרים ירדו, רוב הפרויקטים עוברים להריסה ובנייה ונחקק חוק חדש לשיקום בניינים שנפגעו. כל הנתונים והמשמעויות. התחדשות בניינית היא התחדשות ברמת הבניין הבודד: חיזוק או הריסה ובנייה של בניין אחד, להבדיל מפינוי בינוי של מתחם שלם. בשנת 2026 עבר התחום שינוי גדול. הנה התמונה המלאה. תמ"א 38 פקעה במאי 2026 פקעה תמ"א 38 בכל הארץ. מאז, התחדשות בניינית מתבצעת לפי תוכניות מקומיות שכל עירייה הכינה, או לפי חלופת שקד. בחלק מהערים התוכניות מאו

מה מצב ההתחדשות העירונית ברמת גן אחרי פקיעת תמ"א 38? מה קורה עם הריסה ובנייה בבניין בודד, אילו אפשרויות יש לבעלי דירות ומה כדאי לבדוק.

כתבות ומאמרי דעה של אלמגורים ושל היזם אושרי מנקריז באתרי N12, כלכליסט וזאפ משפטי, בנושאי התחדשות עירונית, תמ"א 38 ושוק הנדל"ן.

מה המצב של ההתחדשות העירונית בפתח תקווה אחרי פקיעת תמ"א 38? התוכנית המקומית, הקשיים בהוצאת היתרים, פינוי בינוי והמסלולים שעומדים לבעלי דירות.

איך מוסיפים ממ"ד לדירה בבניין ישן? מה ההבדל בין ממ"ד, ממ"ק ומקלט, איך התחדשות עירונית פותרת את בעיית המיגון ומה האפשרויות אחרי תמ"א 38.

התחדשות עירונית בגני תקווה: אילו בניינים מתאימים, מה המסלולים האפשריים אחרי תמ"א 38, ומה הפרויקטים של אלמגורים במתחם המצפה ובשכונת עין חנוך.

התשובות לשאלות הנפוצות על פינוי בינוי, הריסה ובנייה ותמ"א 38: כמה זמן זה לוקח, מה מקבלים, מי משלם, מה קורה אם היזם נופל ועוד.

מה זה חלופת שקד (תיקון 139 לחוק התכנון והבנייה), במה היא שונה מתמ"א 38, מה דין היטל ההשבחה, למי היא מתאימה ומה כדאי לבדוק לפני שבוחרים בה.