התחדשות עירונית לפי עיר

מה מצב ההתחדשות העירונית ברמת גן אחרי פקיעת תמ"א 38? מה קורה עם הריסה ובנייה בבניין בודד, אילו אפשרויות יש לבעלי דירות ומה כדאי לבדוק.

מה המצב של ההתחדשות העירונית בפתח תקווה אחרי פקיעת תמ"א 38? התוכנית המקומית, הקשיים בהוצאת היתרים, פינוי בינוי והמסלולים שעומדים לבעלי דירות.

התחדשות עירונית בגני תקווה: אילו בניינים מתאימים, מה המסלולים האפשריים אחרי תמ"א 38, ומה הפרויקטים של אלמגורים במתחם המצפה ובשכונת עין חנוך.

מה כוללת תוכנית הרובעים 5 ו-6 בלב תל אביב, איפה עוברים הגבולות, כמה קומות מותר לבנות בתחום העיר הלבנה ומחוצה לו ומה המשמעות לבעלי דירות.

בשנים האחרונות, עיריית רמת גן חווה התחדשות עירונית משמעותית, כאשר אחד הפרויקטים הבולטים בתחום זה הוא פרויקטי תמ"א 38 הריסה ובנייה. תמ"א 38 (תוכנית מתאר ארצית 38) נועדה לחזק בניינים ישנים שנבנו לפני 1980 ולהתאים אותם לדרישות הבטיחותיות והקונסטרוקטיביות של היום, במיוחד לאור הסיכון הגדול שהן מציבות במקרה של רעידות אדמה. מהו פרויקט תמ"א 38 הריסה ובנייה? תמ"א 38 הריסה ובנייה הוא פרויקט שבו הבניין הישן נהרס לחלוטין, ובמקומו נבנה בניין חדש ומודרני. בניגוד לשיפוץ או חיזוק המבנה הקיים

פחות משנה לפני פקיעת התוקף של תמ"א 38, עיריית פתח תקווה הציגה רשמית את התכנית המקומית שתסדיר את ההתחדשות העירונית בשטחי העיר: מה נכלל בתכנית החדשה – ואילו שאלות עדיין נותרו פתוחות ? במשך שנים ארוכות הובילה את ענף ההתחדשות העירונית בישראל תכנית תמ"א 38, שהסדירה את המסלול הנפוץ לביצוע התחדשות עירונית בבניינים בודדים – בין אם במסגרת הריסה ובנייה ובין אם במסגרת חיזוק ותוספות. התכנית הממשלתית, שנולדה כדי לחזק בניינים מול סכנות רעידות האדמה והאיומים הביטחוניים, שימשה בסיס לאלפי פרו

עם רצועת חוף ארוכה, קרבה גיאוגרפית לתל אביב הסואנת ורכבת קלה שתושק בשנים האחרונות – בת ים נחשבת לאחת הערים המובילות בישראל בכל הקשור לפוטנציאל ההתחדשות העירונית. רבים מהבניינים בעיר נבנו לפני עשרות שנים ונמצאים במצב תחזוקה רעוע – מה שמגביר את האטרקטיביות של מיזמי פינוי בינוי או תמ"א 38 בעיר. בעזרת מיזמי התחדשות עירונית ניתן לחדש, לחזק או להחליף בניינים ישנים – ברמת הבניין הבודד או המתחם. כיום פועלת בבת ים מנהלת רשמית מטעם העירייה – שנועדה לקדם את נושא ההתחדשות העירונית בעיר.

בעיריית תל אביב שוקדים בימים אלו על אישור תכנית ההתחדשות העירונית לרובעים 5 ו-6 – שכוללים כמה מהלוקיישנים הנחשקים ביותר בעיר. מתי התכנית החדשה תאושר וכיצד היא צפויה להיראות? ריכזנו עבורכם את כל מה שצריך לדעת על הפעימה הבאה של תכנית הרובעים לקראת סיום עידן תמ"א 38 החלה עיריית תל אביב לעבוד על תכנית מקיפה שתרכז את הכללים והתקנות בכל הקשור להתחדשות עירונית בעיר. מהמגבלות ועד לזכויות הבנייה – תכנית הרובעים החדשה כוללת פירוט מלא של המציאות החדשה בפרויקטים של הריסה ובנייה או חיזוק

עיריית תל אביב ממשיכה לאשר את תכנית הרובעים – שתקבע את הכללים והתקנות להתחדשות עירונית בשטחה. מה כוללת התכנית ואילו חלקים ממנה כבר נכנסו לתוקף? ריכזנו עבורכם את כל מה שצריך לדעת על תכנית הרובעים ביטול תכנית תמ"א 38 יוביל להקפאה של מיזמי התחדשות עירונית ברוב חלקי הארץ – אך לא בתל אביב. כיאה לשמה, העיר ללא הפסקה כבר אישרה תכנית שאפתנית להסדרת ענף ההתחדשות העירונית. זוהי תכנית הרובעים – שאושרה כבר לפני מספר שנים. התכנית מחלקת את העיר תל אביב-יפו לתשעה רובעים נפרדים, כאשר בכל אחד

תמ"א 38 היא אחת מתכניות ההתחדשות העירונית המובילות והבולטות בארץ – שמאפשרת להוביל פרויקטים של הריסה ובנייה או חיזוק מבנים בבניינים ישנים. התכנית חלה על בניינים שנבנו לפני שנת 1980 – וכן קיבלו חוות דעת ממהנדס שמאשרת את חיזוק המבנה. תמ"א 38 היא אחת מתכניות ההתחדשות העירונית המובילות והבולטות בארץ – שמאפשרת להוביל פרויקטים של הריסה ובנייה או חיזוק מבנים בבניינים ישנים. התכנית חלה על בניינים שנבנו לפני שנת 1980 – וכן קיבלו חוות דעת ממהנדס שמאשרת את חיזוק המבנה. בעיר חולון, שבה ני

העיר תל אביב נחשבת ללב הפועם של מדינת ישראל – אולם ניתן למצוא בה מגוון בניינים ישנים שאינם עונים על הצרכים של המאה ה-21. התחדשות עירונית נועדה לתת מענה לאותם בניינים ישנים ולשדרג את רמת החיים של בעלי הדירות וכן את הנראות העירונית. העיר תל אביב נחשבת ללב הפועם של מדינת ישראל – אולם ניתן למצוא בה מגוון בניינים ישנים שאינם עונים על הצרכים של המאה ה-21. התחדשות עירונית נועדה לתת מענה לאותם בניינים ישנים ולשדרג את רמת החיים של בעלי הדירות וכן את הנראות העירונית. במסגרת פרויקט תמ"א

העלייה בערך הנדל"ן בשנים האחרונות הגדילה מאוד את ערכן של דירות ברעננה. הביקוש לדירות חדשות בעיר גדל משמעותית, אך גם השכונות הוותיקות יותר נהנות מעלייה ניכרת בערכן. במציאות שכזו, מיזמים של הריסה ובנייה ברעננה הם בעלי תועלת כלכלית גבוהה מאוד לבעלי הדירות. מהו מיזם הריסה ובנייה? הריסה ובנייה הוא הכינוי לאחד מסוגי ההתחדשות העירונית. בניגוד לחיזוק ותוספות (תמ"א 38/1, במסגרתה משפצים ומחזקים את הבניין הקיים) ולפינוי בינוי (הריסה של מספר מבנים והקמה של בנייני מגורים חדשים), בפרויקט

קריסת הבניין ברחוב סרלין בחולון בשנה שעברה, משכה תשומת לב למצב הרעוע של רבים מבנייני העיר – ולחשיבות הגבוהה שבהתחדשות עירונית העיר חולון והפכה את חולון לאחד ממוקדי ההתחדשות העירונית החשובים בארץ. הקרבה הגיאוגרפית לתל אביב, העובדה שמרבית הבניינים בעיר ישנים ביותר ואינם עומדים בתקני הבנייה המודרניים ובנוסף העובדה העירייה מקדמת תוכניות בניה חדשות, לכן, ניתן למצוא בעיר שיעור גבוה של מיזמי התחדשות עירונית – בהם פינוי בינוי או הריסה ובנייה גם במסגרת תמ"א 38/2 . כמה מילים על הריסה ו

תכנית ח-619 בחולון מגדירה את התנאים ואת הזכויות של פרויקטים של התחדשות עירונית באזורי העיר השונים. ריכזנו את כל מה שצריך לדעת על הדרישות ועל זכויות הבנייה בכל אחד מאזורי התכנית החדשה. כתבה שנייה בסדרה. האמור במאמר זה הינו אך ורק מידע ראשוני בלבד ואין להסתמך עליו בשום צורה. חובה להוועץ עם בעל מקצוע, והאמור גם יכול להשתנות, והוא רלוונטי ליום הפרסום 28.3.22 עיריית חולון והוועדה המחוזית ת"א אישרו את תכנית ח-619: תכנית שאפתנית להסדרת תחום ההתחדשות העירונית. נכון להיום, התכנית תחלי

עכשיו שעיריית חולון קידמה את תכנית ח-619 להסדרת תחום ההתחדשות העירונית בעיר, בעלי דירות ויזמים מנסים להבין כיצד נראית המציאות החדשה. סיכמנו עבורכם את כל מה שצריך לדעת על התכנית הראשונה מסוגה. כתבה ראשונה בסדרה. למעבר לכתבה השניה לחצו כאן. עולם ההתחדשות העירונית ברחבי הארץ עובר בשנים האחרונות טלטלה של ממש – עם פקיעת התוקף של תכנית תמ"א 38 ושינוי מדיניות הממשלה בנושא. בשנים הקרובות צפויות לגבש כל הרשויות המקומיות בארץ תכניות התחדשות עירונית עצמאיות. כלומר, כל עיר וכל רשות מקומי