דייר סרבן בהתחדשות עירונית: מה אומר החוק ומה אפשר לעשות

אחד החסמים הנפוצים בפרויקטים של התחדשות עירונית הוא דייר שמסרב לחתום. לפעמים יש לו סיבה טובה, ולפעמים מדובר בניסיון לקבל תמורה גבוהה יותר על חשבון השכנים. החוק מבחין בין שני המקרים.

מי נחשב דייר סרבן?

דייר סרבן הוא בעל דירה שמסרב להצטרף לעסקה שרוב השכנים כבר אישרו. החוק מאפשר לתבוע אותו רק אם הסירוב בלתי סביר: למשל, כשהתמורה שהוצעה לו הוגנת והוא דורש יותר מהשכנים.

מה נחשב סירוב סביר?

סירוב ייחשב סביר במקרים כמו:

• התמורה המוצעת לדייר נמוכה מזו של שאר הדיירים.

• היזם לא נתן ביטחונות מספקים.

• הדייר קשיש והיזם לא הציע לו את החלופות שהחוק מחייב.

• יש לדייר צרכים מיוחדים שהעסקה לא נותנת להם מענה.

כמה דיירים צריכים להסכים כדי לתבוע?

בחוק ההסדרים מנובמבר 2021 הוקשחה המדיניות כלפי דיירים סרבנים: הרוב הנדרש כדי לתבוע דייר סרבן בפינוי בינוי ירד ל-66% מבעלי הדירות במתחם. עוד נקבע שבעלי דירות שבנו בנייה לא חוקית לא ייספרו במניין הרוב, אבל עדיין נדרש שלפחות 50% מכלל בעלי הדירות יסכימו לפרויקט.

מה קורה בבית המשפט או אצל המפקח?

התביעה מוגשת לבית המשפט או למפקח על רישום מקרקעין, לפי המסלול. אם נקבע שהסירוב בלתי סביר, הדייר עלול לחוב בפיצויים לשכנים על הנזק שנגרם להם, ובמקרים מסוימים אפשר להורות על ביצוע העסקה גם בלי חתימתו.

הגנה מיוחדת לקשישים

החוק מחייב יזם להציע לבעלי דירות קשישים חלופות מתאימות, כמו דירה חלופית מחוץ לפרויקט או מעבר לדיור מוגן. אם היזם לא עשה זאת, הסירוב של הקשיש ייחשב סביר. הרחבנו על כך במאמר זכויות קשישים בהתחדשות עירונית.

איך מונעים סרבנות מראש?

• שקיפות מלאה מהיום הראשון, עם אסיפות דיירים מסודרות.

• אותה תמורה ואותם תנאים לכל הדיירים.

• עורך דין ושמאי מטעם הדיירים שבודקים שההסכם הוגן.

• שיחה אישית עם כל דייר כדי להבין את החששות שלו.

ברוב המקרים, דייר שמבין את העסקה ומרגיש שמקשיבים לו, מצטרף. אלמגורים מלווה דיירים בתהליך הזה כבר שנים.