זכויות קשישים בפינוי בינוי ובתמ"א 38: החלופות שהיזם חייב להציע
פרויקט התחדשות עירונית הוא שינוי גדול לכל דייר, אבל לבעלי דירות מבוגרים הוא מאתגר במיוחד: מעבר לדירה שכורה לכמה שנים, ואז מעבר נוסף לדירה החדשה. בגלל זה החוק מעניק לקשישים הגנות וחלופות מיוחדות.
מי נחשב קשיש לפי החוק?
לפי חוק פינוי ובינוי, קשיש הוא בעל דירה שבמועד שבו נחתמה עסקת הפינוי בינוי הראשונה מלאו לו 70 שנים, ושגר בדירה באותו בית משותף שנתיים לפחות. הגיל נבדק במועד שבו החתימה הראשונה בבניין נחתמה, ולא במועד שבו הקשיש עצמו חתם.
אילו חלופות יש לקשיש?
במקום לקבל דירה חדשה בפרויקט ולעבור בינתיים לדירה שכורה, הקשיש יכול לבחור בחלופות מחוץ לפרויקט:
רכישת דירה חלופית עבורו, בשווי המהוון של דירת התמורה, עד מועד הפינוי.
קבלת סכום כסף בשווי המהוון של דירת התמורה, לרכישת דירה אחרת.
מעבר לדיור מוגן במימון השווי של דירת התמורה.
לבני 75 ומעלה בפינוי בינוי, היזם חייב להציע את כל החלופות, כולל מעבר לדיור מוגן.
ומה בתמ"א 38 ובהריסה ובנייה?
החוק שעוסק בחיזוק בתים משותפים מתייחס לקשישים בני 80 ומעלה, והתנאים המיוחדים שלו נוגעים בעיקר לדירה החלופית בזמן העבודות, כך שתתאים לצרכים של אדם מבוגר.
מה קורה אם היזם לא הציע חלופה?
אם הקשיש מסרב לעסקה והיזם לא הציע לו את החלופות שהחוק מחייב, הסירוב ייחשב סביר, ולא ניתן יהיה לתבוע אותו כדייר סרבן. זו הגנה משמעותית שכדאי להכיר.
הטבות מס
החוק כולל גם הטבות מס לקשישים בפינוי בינוי, כך שגם הדירה שהקשיש רוכש מחוץ לפרויקט נהנית מהפטורים שחלים על דירה חלופית.
טיפים לבני משפחה
השתתפו באסיפות הדיירים ובפגישות עם היזם.
בדקו עם עורך הדין של הדיירים אילו חלופות מוצעות.
דרשו התאמות בדירה השכורה: מעלית, נגישות וקרבה למשפחה.
באלמגורים אנחנו ממפים מראש את הדיירים המבוגרים בכל בניין ומתאימים להם פתרון אישי. דברו איתנו.
תגובות