שאלות ותשובות על התחדשות עירונית: 15 השאלות שכל דייר שואל

ריכזנו את השאלות ששואלים אותנו הכי הרבה בפגישות עם דיירים, עם תשובות קצרות וקישורים למדריכים המלאים.

1. מה ההבדל בין פינוי בינוי להריסה ובנייה?

פינוי בינוי מטפל במתחם של כמה בניינים ומחייב תב"ע חדשה. הריסה ובנייה מטפלת בבניין בודד. להשוואה המלאה.

2. תמ"א 38 עדיין קיימת?

לא. היא פקעה במאי 2026. היום פועלים לפי תוכניות עירוניות או לפי חלופת שקד.

3. כמה זמן לוקח פרויקט?

פינוי בינוי נמשך בדרך כלל 5 עד 12 שנים. הריסה ובנייה בדרך כלל מהירה יותר. פירוט השלבים.

4. מה מקבלים?

דירה חדשה וגדולה יותר, ממ"ד, מרפסת וחניה. הפירוט המלא.

5. מי משלם על הכול?

היזם, מהדירות הנוספות שהוא מוכר. הוא משלם גם את שכר הדירה ואת היועצים של הדיירים.

6. מה קורה אם היזם פושט רגל?

בפרויקט עם ליווי בנקאי סגור וערבויות, הבנק מחויב להשלים את הפרויקט. על ליווי בנקאי וערבויות.

7. איפה גרים בזמן הבנייה?

בדירה שכורה על חשבון היזם. על שכר הדירה.

8. כמה דיירים צריכים להסכים?

נדרש רוב מיוחס של בעלי הדירות, וכשהוא קיים אפשר לפעול נגד דייר סרבן. על דייר סרבן.

9. אני מבוגר, יש לי זכויות מיוחדות?

כן. החוק מחייב להציע לקשישים חלופות כמו דירה מחוץ לפרויקט או דיור מוגן. זכויות קשישים.

10. אצטרך לשלם מס?

ברוב המקרים לא, בזכות פטורים בחוק. על מיסוי.

11. יש לי משכנתא על הדירה. מה עכשיו?

זה פתיר: המשכנתא עוברת לדירה החדשה בתיאום בין הבנקים. על משכנתא.

12. צריך עורך דין?

כן, עורך דין מטעם הדיירים, שהיזם משלם את שכרו. איך בוחרים.

13. מה בודקים בהסכם?

התמורה, הביטחונות, לוחות הזמנים ומנגנון היציאה. 10 סעיפים חובה.

14. איך מתחילים?

מתארגנים, בוחרים נציגות ויועצים, ואז יזם. על נציגות דיירים.

15. אפשר לקבל בדיקה ראשונית?

בוודאי. השאירו פרטים וצוות אלמגורים יבדוק את הבניין שלכם ללא עלות. אפשר גם לקרוא את המדריך המלא לדיירים.