ליווי בנקאי וערבויות לדיירים: איך הדירה שלכם מוגנת בפרויקט התחדשות עירונית
החשש הגדול ביותר של דיירים בהתחדשות עירונית הוא פשוט: "מה יקרה אם היזם יפשוט רגל באמצע?". התשובה טמונה בליווי הבנקאי ובערבויות שהדיירים מקבלים.
מה זה ליווי בנקאי?
ליווי בנקאי הוא מימון שהבנק נותן לפרויקט, כאשר כל הכסף של הפרויקט עובר דרך חשבון ליווי שהבנק מפקח עליו. ליווי בנקאי סגור אומר שהבנק שולט בכל התקבולים וההוצאות, משחרר כסף רק לפי התקדמות הבנייה בפועל, ושמפקח מטעמו בודק את העבודה.
למה זה חשוב לדיירים?
כי בנק שמלווה פרויקט מחויב להשלים אותו גם אם היזם נקלע לקשיים. הבנק יכול להחליף את היזם או את הקבלן ולהביא את הפרויקט לסיום. לכן פרויקט עם ליווי בנקאי סגור בטוח הרבה יותר.
אילו ערבויות מקבלים הדיירים?
ערבות בנקאית לדירה – בגובה שווי הדירה החדשה, שמבטיחה שהדייר לא יפסיד את הנכס שלו.
ערבות לשכר הדירה – שמבטיחה את התשלומים בתקופת הבנייה.
ערבות או פוליסת חוק מכר – על הדירה החדשה.
ערבות בדק – לתיקון ליקויים אחרי המסירה.
ביטוח עבודות קבלניות – שמכסה נזקים בזמן הבנייה.
מתי מקבלים את הערבויות?
ברוב ההסכמים, הערבויות נמסרות לפני שהדיירים מתפנים מהבית. דייר לא צריך לצאת מהדירה לפני שקיבל ערבות. בנוסף נרשמת הערת אזהרה בטאבו לטובת הדייר על הדירה החדשה.
מה בודקים?
האם יש לפרויקט ליווי בנקאי, ומאיזה בנק.
גובה הערבות ביחס לשווי הדירה.
מתי הערבות נמסרת ומתי היא פוקעת.
האם הערבות אוטונומית, כלומר ניתנת למימוש בלי הליך משפטי מול היזם.
קראו גם את המאמר הוותיק שלנו על ערבויות דיירים בהריסה ובנייה.
אצלנו
אלמגורים מבצעת את הפרויקטים שלה בליווי בנקאי סגור, והדיירים מקבלים את כל הערבויות לפני הפינוי. פרטים נוספים.
תגובות