התחדשות עירונית ברמת גן 2026: הריסה ובנייה, פינוי בינוי ומה השתנה
רמת גן היא אחת הערים המובילות בישראל בהתחדשות עירונית. בשנים האחרונות התרבו בה פרויקטים של הריסה ובנייה ופינוי בינוי, והעיר משנה את פניה. סקרנו את המגמה בכתבה תמ"א 38 הריסה ובנייה ברמת גן.
מה השתנה אחרי פקיעת תמ"א 38?
תמ"א 38 פקעה בכל הארץ במאי 2026. לפי נתונים שהוצגו בכנס ענף ההתחדשות העירונית ב-2026, ברמת גן, כמו בירושלים, חיפה, בת ים וראשון לציון, עדיין לא אושרה תוכנית שתחליף אותה. המשמעות היא שבניינים בודדים שלא קיבלו היתר לפני הפקיעה צריכים לבחון מסלולים אחרים.
אילו אפשרויות יש היום?
חלופת שקד – מאפשרת התחדשות של בניין בודד גם בלי תוכנית עירונית, אבל עם היטל השבחה שעשוי להשפיע על הכדאיות. פרטים במאמר חלופת שקד.
פינוי בינוי – מתחמים גדולים שמקודמים בתב"ע.
המתנה לתוכנית עירונית – למי שהבניין שלו לא כלכלי במסלולים האחרים.
מה לגבי פרויקטים שכבר בתהליך?
בניינים שקיבלו היתר לפני הפקיעה ממשיכים לפי ההיתר. בניינים שהגישו בקשה ועדיין לא קיבלו היתר צריכים לבדוק את מעמד הבקשה מול הוועדה המקומית.
טיפים לבעלי דירות ברמת גן
בדקו אם הבניין שלכם נמצא בתחום מתחם פינוי בינוי מתוכנן.
קבלו בדיקת כדאיות לחלופת שקד.
אל תחתמו על הסכם בלי עורך דין מטעם הדיירים.
אלמגורים מבצעת פרויקטים של הריסה ובנייה באזור המרכז. פנו אלינו לבדיקת הבניין שלכם ברמת גן.
תגובות