משכנתא על דירה בפינוי בינוי: מה הבנק בודק ואיך מתכוננים
משכנתא בפרויקט התחדשות עירונית מעוררת שתי שאלות שונות: איך קונים דירה במתחם כזה במשכנתא, ומה קורה למשכנתא שכבר רובצת על דירה שעומדת להיהרס.
קונים דירה במתחם פינוי בינוי
כשמבקשים משכנתא לרכישת דירה בפרויקט התחדשות עירונית, הבנק עורך בדיקות מקדימות: הוא בודק את היתרי הבנייה, את הליווי הפיננסי ואת ההסכם של היזם עם הדיירים, כתנאי למתן ההלוואה. לכן מומלץ לקבל אישור עקרוני למשכנתה לפני שחותמים על חוזה הרכישה.
מה עוד הבנק בודק?
שווי הדירה במצבה הנוכחי, ולא רק שווי הדירה העתידית.
הערות אזהרה ושעבודים על הנכס.
את לוחות הזמנים הצפויים לפרויקט.
את היזם ואת הבנק המלווה.
יש משכנתא על הדירה שעומדת להיהרס?
זה מצב נפוץ ופתיר. בדרך כלל הבנק המלווה את הפרויקט והבנק של המשכנתא מתאמים ביניהם, והמשכנתא עוברת מהדירה הישנה לזכות לדירה החדשה. בתקופת הבנייה ממשיכים לשלם את ההחזרים כרגיל. חשוב לעדכן את הבנק מוקדם ולוודא שעורך הדין של הדיירים מטפל בנושא.
קונים דירה חדשה מהיזם בפרויקט
מי שקונה דירה חדשה מהיזם צריך לוודא שכל תשלום מגובה בערבות חוק מכר. בפרויקט עם ליווי בנקאי, התשלומים מועברים לחשבון הליווי בלבד.
טיפים
קבלו אישור עקרוני לפני החתימה.
בדקו מראש מה שיעור המימון שהבנק יאשר.
קחו בחשבון שנים של המתנה ושכר דירה אם אתם צריכים לגור בנכס.
קראו גם את המדריך קניית דירה בפינוי בינוי ואת דירות פינוי בינוי למכירה.
תגובות