עורך דין לדיירים בהתחדשות עירונית: מי משלם, מה הוא עושה ואיך בוחרים
בפרויקט התחדשות עירונית יש ליזם צוות של עורכי דין, שמאים ואדריכלים. כדי שהמשא ומתן יהיה הוגן, גם לדיירים צריך להיות צוות משלהם, ובראשו עורך דין.
מה עורך הדין של הדיירים עושה?
מנהל את המשא ומתן על ההסכם מול היזם.
בודק את הביטחונות, הערבויות ולוחות הזמנים.
מוודא שכל הדיירים מקבלים תמורה הוגנת ושווה.
בודק את מצב הזכויות בטאבו של כל דירה.
מלווה את הדיירים עד מסירת הדירות ורישומן.
מי משלם את שכר הטרחה?
המקובל בשוק הוא שהיזם משלם את שכר הטרחה של עורך הדין של הדיירים. זה לא אומר שעורך הדין עובד בשביל היזם: הוא מחויב רק לדיירים. ההסכם צריך לקבוע במפורש שעורך הדין נבחר על ידי הדיירים ושאין ליזם השפעה עליו.
איך בוחרים עורך דין?
ניסיון בהתחדשות עירונית – בקשו רשימת פרויקטים שליווה עד הסוף.
המלצות – דברו עם נציגויות של בניינים אחרים שעבדו איתו.
זמינות – מי בפועל יטפל בתיק שלכם.
עצמאות – ודאו שאין לו קשר עסקי עם היזם.
הצעה בכתב – כולל היקף השירות ומה קורה אם הפרויקט לא יוצא לדרך.
מתי בוחרים?
לפני שבוחרים יזם. עורך דין טוב יעזור לכם לנהל תהליך מסודר לבחירת יזם ולהשוות בין ההצעות. כך גם נמנעים מחתימה מוקדמת על מסמכים מחייבים.
יועצים נוספים
לצד עורך הדין, כדאי למנות גם מפקח ושמאי מטעם הדיירים. הסברנו את התפקיד שלהם במאמר מפקח ושמאי מטעם הדיירים.
באלמגורים אנחנו מעודדים כל בניין לבחור עורך דין עצמאי לפני תחילת המשא ומתן. דברו איתנו.
תגובות