תוכנית הרובעים 5 ו-6 בתל אביב: מה מותר לבנות ומה זה אומר לבעלי דירות
רובעים 5 ו-6 הם הלב ההיסטורי של תל אביב: שדרות רוטשילד, אלנבי, אחד העם, כיכר רבין, אזור קרליבך ומתחם הקריה. תוכנית ההתחדשות שלהם (תא/4320) היא המשך לתוכניות שאושרו קודם לרובעים 3 ו-4, והיא קובעת מה מותר לבנות בבניינים הקיימים באזור.
איפה עוברים הגבולות?
רובע 5 משתרע במרכז העיר, בין הים לבין רחוב אבן גבירול, מדרום לרחוב בוגרשוב ולשדרות בן ציון. רובע 6 נמצא ממזרח לו, בין שאול המלך, נתיבי איילון, רחוב הרכבת, קרליבך ודרך בגין. התוכנית לא חלה על מבנים לשימור ועל מגרשים שיש להם תוכנית נקודתית משלהם.
מה מותר לבנות?
חלק גדול מהשטח נמצא בתחום הכרזת אונסק"ו על העיר הלבנה, ולכן התוכנית שומרת על גובה ואופי הבנייה. בתחום ההכרזה מותרת בנייה של עד 5 או 6 קומות, בהתאם לגודל המגרש, ומחוץ לתחום אפשר להגיע לכ-7 קומות. ברחובות מסחריים התוכנית דורשת חזית מסחרית בקומת הקרקע.
מה הסטטוס?
התוכנית עברה דרך ארוכה של דיונים והתנגדויות. אדריכלים ויזמים טענו בהתנגדויות שהמגבלות על אחוזי הבנייה והדרישה להקצות חלק מהתוספת לצורכי ציבור פוגעות בכדאיות הכלכלית. בסופו של דבר הוועדה המחוזית אישרה את התוכנית, שחלה על כ-1,700 דונם בלב העיר ושומרת על אופי העיר הלבנה.
מה זה אומר לבעלי דירות?
הוודאות עלתה – עם תוכנית מאושרת, ברור יותר מה אפשר לבנות בכל מגרש.
לא כל בניין כלכלי – בגלל מגבלות הגובה, בבניינים קטנים התוספת עשויה להיות מצומצמת. חשוב לבדוק כדאיות לפני שחותמים.
שימור – בבניין לשימור חלים כללים אחרים, ולכן הבדיקה הראשונה היא האם הבניין שלכם מסומן לשימור.
המדריכים שלנו לשאר הרובעים
רוצים לדעת מה אפשר לבנות אצלכם?
השאירו פרטים וצוות אלמגורים יבדוק את הזכויות במגרש שלכם לפי תוכנית הרובעים.
תגובות