הריסה ובנייה (תמ"א 38/2): מה זה, מה הדיירים מקבלים ואיך זה עובד אחרי 2026
הריסה ובנייה, שנקראה בעבר תמ"א 38/2, היא מסלול שבו הורסים בניין ישן אחד ובונים במקומו בניין חדש לגמרי. בעלי הדירות מקבלים דירה חדשה ומשודרגת, והיזם מממן את הפרויקט מדירות נוספות שהוא בונה ומוכר.
הריסה ובנייה או חיזוק?
בחיזוק מוסיפים לבניין הקיים ממ"ד, מעלית וקומות, והדיירים לרוב נשארים לגור בבית בזמן העבודות. בהריסה ובנייה מקבלים בניין חדש מהיסוד, עם חניון, לובי ותכנון מודרני, אבל צריך לעבור לדירה שכורה לכשנתיים-שלוש. היום רוב היתרי ההתחדשות הבניינית ניתנים להריסה ובנייה, כי זה פתרון טוב יותר הנדסית וכלכלית.
מה הדיירים מקבלים?
דירה חדשה, לרוב גדולה ב-12 עד 25 מ"ר מהדירה הקיימת.
ממ"ד, מרפסת שמש, מעלית וחניה.
שכר דירה לכל תקופת הבנייה והובלות.
ערבות בנקאית לכל דייר, ביטוחים ואחריות קבלן.
ליווי של עורך דין, מפקח ושמאי מטעם הדיירים על חשבון היזם.
איך זה עובד אחרי פקיעת תמ"א 38?
תמ"א 38 פקעה במאי 2026, אבל הריסה ובנייה לא נעלמה. היום פרויקטים מקודמים לפי תוכניות התחדשות בניינית של כל עירייה או לפי חלופת שקד. הזכויות והתנאים שונים מעיר לעיר, ולכן חשוב לבדוק מה חל על הבניין שלכם. הסברנו על כך במאמר תמ"א 38 אחרי הפקיעה ובמדריך על חלופת שקד.
כמה זמן זה לוקח?
מהחתימות ועד קבלת היתר עוברות לרוב כמה שנים, ובשנים האחרונות זמני ההמתנה להיתר התארכו. הבנייה עצמה נמשכת כשנתיים וחצי עד שלוש שנים. סך הכול, פרויקט הריסה ובנייה מהיר בדרך כלל מפינוי בינוי, כי לא צריך תב"ע חדשה למתחם שלם.
כמה דיירים צריכים להסכים?
בהריסה ובנייה נדרש רוב מיוחס של בעלי הדירות בבניין. כשהרוב הושג, אפשר לפעול גם מול דייר שמסרב בלי סיבה סבירה.
הצעד הראשון
בדקו מה התוכנית שחלה על הרחוב שלכם, ובחרו יזם עם ניסיון בהוצאת היתרים ולא רק בהחתמות. אלמגורים מתמחה בפרויקטי הריסה ובנייה באזור המרכז, בליווי בנקאי סגור. השאירו פרטים ונבדוק את הבניין שלכם.
תגובות