פינוי בינוי: מה זה, איך זה עובד ומה הדיירים מקבלים – המדריך המלא
פינוי בינוי הוא מסלול התחדשות עירונית שבו הורסים מתחם של כמה בניינים ישנים ובונים במקומם בניינים חדשים, גבוהים ומודרניים. בעלי הדירות הקיימות מקבלים דירה חדשה וגדולה יותר בפרויקט, והיזם מממן את כל העלויות מהדירות הנוספות שהוא מוכר בשוק החופשי.
במה פינוי בינוי שונה מתמ"א 38?
בתמ"א 38 ובמסלולי ההתחדשות הבניינית מטפלים בבניין בודד. בפינוי בינוי מדובר במתחם שלם, ולכן הפרויקט מחייב תוכנית בניין עיר (תב"ע) חדשה שמאשרת הוועדה המחוזית או המקומית. בזכות זה אפשר לתכנן מחדש את כל המתחם: כבישים, שטחים ירוקים, מבני ציבור וחניונים תת קרקעיים. החיסרון הוא שהתהליך ארוך יותר.
שלבי הפרויקט
התארגנות הדיירים ובחירת נציגות.
בחירת יזם, עורך דין, מפקח ושמאי מטעם הדיירים.
משא ומתן וחתימה על הסכם פינוי בינוי.
הכנת תב"ע ואישורה במוסדות התכנון.
הגשת בקשה להיתר בנייה וקבלת ליווי בנקאי.
פינוי הדיירים לדיור חלוף, הריסה ובנייה.
מסירת הדירות החדשות ורישום בטאבו.
כמה זמן זה לוקח?
פרויקט פינוי בינוי נמשך בדרך כלל בין 5 ל-12 שנים מהחתימות ועד המפתח. החלק הארוך ביותר הוא התכנון והאישורים. פירטנו את לוחות הזמנים בכתבה כמה זמן לוקח פינוי בינוי.
מה הדיירים מקבלים?
כל פרויקט שונה, אבל התמורה המקובלת כוללת:
דירה חדשה וגדולה יותר, לרוב בתוספת של כ-25 מ"ר.
ממ"ד, מרפסת שמש, מעלית וחניה.
מימון שכר דירה בתקופת הבנייה והובלות.
ערבויות בנקאיות ופוליסות ביטוח שמגינות על הדיירים.
כיסוי שכר טרחת עורך הדין, המפקח והשמאי מטעם הדיירים.
כמה דיירים צריכים להסכים?
כדי לקדם עסקת פינוי בינוי נדרש רוב מיוחס של בעלי הדירות במתחם. החוק גם מאפשר לתבוע דייר שמסרב באופן לא סביר. הרחבנו על כך במאמר על דייר סרבן.
איך מתחילים?
הצעד הראשון הוא לבדוק את המצב התכנוני של המתחם בעירייה, ואז לפנות ליזם מנוסה שיבחן את ההיתכנות. אם אתם גרים בבניין ישן באזור המרכז, צוות אלמגורים ישמח לבדוק עבורכם את הפוטנציאל ללא עלות.
תגובות