שכר דירה ודיור חלוף בזמן הבנייה: מה מגיע לדיירים בפינוי בינוי ובהריסה ובנייה
בפרויקטים של פינוי בינוי והריסה ובנייה, הדיירים עוזבים את הבית לתקופה של שנתיים עד שלוש וחצי שנים. בתקופה הזו היזם מממן להם דירה שכורה. זה אחד הסעיפים החשובים בהסכם, וכדאי להבין אותו לעומק.
מי משלם את שכר הדירה?
היזם. בהסכם מקובל, היזם משלם לכל דייר דמי שכירות חודשיים מיום הפינוי ועד מסירת הדירה החדשה. ברוב ההסכמים התשלום מועבר מראש לתקופה של כמה חודשים או לשנה.
איך קובעים את הסכום?
הסכום נקבע לפי שכר הדירה בשוק לדירה דומה באותו אזור, בגודל ובמאפיינים של הדירה הקיימת. כדאי לדרוש:
סכום שמבוסס על הערכת שמאי ולא על הערכה של היזם.
הצמדה למדד או עדכון תקופתי לפי שכר הדירה בשוק.
תוספת לדיירים עם צרכים מיוחדים, למשל דירה עם מעלית לקשישים.
מה קורה אם הפרויקט מתעכב?
זה המקום שבו הסכם טוב מוכיח את עצמו. ההסכם צריך לקבוע שהיזם ממשיך לשלם שכר דירה עד המסירה בפועל, ובנוסף משלם פיצוי מוסכם על כל חודש איחור מעבר למועד שנקבע.
הובלות ועלויות נלוות
בנוסף לשכר הדירה, היזם מממן בדרך כלל:
הובלה מהדירה הישנה לשכורה, ומהשכורה לדירה החדשה.
עלויות חיבור חשמל, מים וגז בדירה השכורה.
לעיתים דמי תיווך לדירה השכורה.
האם משלמים מס על שכר הדירה?
רשות המסים פרסמה נייר עמדה שלפיו דמי השכירות שמשולמים לבעלי דירות שפינו את ביתם בהתחדשות עירונית אינם חייבים במס, בתנאים שנקבעו. כדאי לבדוק את הנושא עם עורך הדין של הדיירים. הרחבנו על כך במאמר מיסוי בהתחדשות עירונית.
ומה בחיזוק?
בחיזוק בלי הריסה, הדיירים בדרך כלל נשארים בבית. במקרים שבהם העבודות בדירה מחייבות לצאת לכמה ימים או שבועות, היזם משלם מגורים זמניים.
בשורה התחתונה
דמי השכירות הם הביטחון של הדיירים בתקופה הכי רגישה של הפרויקט. ודאו שהסעיף מנוסח היטב, מגובה בערבות ומטפל בעיכובים. אלמגורים משלמת שכר דירה מראש ומגבה אותו בליווי בנקאי. לפרטים.
תגובות