מה מקבלים בפינוי בינוי? דירה, מרפסת, חניה, ממ"ד והכול בפירוט
"מה אני מקבל?" היא השאלה הראשונה של כל דייר. התשובה משתנה מפרויקט לפרויקט, אבל יש סל תמורות מקובל שכדאי להכיר כדי לדעת אם ההצעה שלכם הוגנת.
הדירה החדשה
תוספת שטח – בפינוי בינוי מקובל לקבל דירה גדולה בכ-25 מ"ר מהדירה הקיימת. בהריסה ובנייה התוספת לרוב 12 עד 25 מ"ר.
ממ"ד – כל דירה חדשה כוללת מרחב מוגן דירתי.
מרפסת שמש – לרוב 10 עד 12 מ"ר.
חניה – לפחות חניה אחת לכל דירה, לפי התקן העירוני.
מחסן – בחלק מהפרויקטים.
הבניין החדש
מעליות, לובי מעוצב ומערכות מודרניות.
חניון תת קרקעי.
בנייה לפי התקנים העדכניים, כולל תקן רעידות אדמה ובנייה ירוקה.
בתקופת הבנייה
שכר דירה מלא לכל התקופה. פירטנו במאמר שכר דירה בזמן הבנייה.
הובלות הלוך וחזור.
ערבויות בנקאיות וביטוחים.
אחרי המסירה
בחלק מהפרויקטים היזם מממן לתקופה מסוימת את ההפרש בדמי הניהול או בארנונה, כי בניין חדש יקר יותר לתחזוקה. זה נושא שכדאי להעלות במשא ומתן.
איך בודקים שהתמורה הוגנת?
השוו לפרויקטים דומים באותה עיר.
בקשו מהשמאי מטעם הדיירים לבדוק את הכלכליות של הפרויקט.
ודאו שכל הדיירים מקבלים לפי אותם כללים.
בדקו את המפרט הטכני, לא רק את מספר המטרים.
תמורה מיוחדת
דיירים קשישים יכולים לבחור חלופות כמו דירה מחוץ לפרויקט או מעבר לדיור מוגן. פירטנו במאמר זכויות קשישים.
רוצים לדעת מה אפשר לקבל בבניין שלכם? בקשו בדיקה מאלמגורים.
תגובות