כמה זה עולה לדיירים? עלויות בהתחדשות בניינית

"זה באמת בחינם?" היא שאלה ששומעים בכל אסיפת דיירים. התשובה הקצרה: ברוב המקרים כן, היזם מממן את הפרויקט. התשובה המלאה: יש הוצאות שכדאי להכיר מראש, כדי שלא יהיו הפתעות.

מה היזם מממן?

• הבנייה עצמה – הריסה, בנייה או חיזוק, כולל ממ"ד, מרפסת, מעלית וחניה.

• יועצי הדיירים – עורך הדין והמפקח ההנדסי מטעם הדיירים, ולעתים גם שמאי. ראו מפקח ושמאי מטעם הדיירים.

• שכר דירה והובלות – בהריסה ובנייה, לכל תקופת הבנייה. ראו שכר דירה בזמן הבנייה.

• אגרות והיטלים – אגרות בנייה והיטלי פיתוח שנובעים מהפרויקט.

• ערבויות – עלות הערבויות הבנקאיות שניתנות לדיירים.

מיסים

בהתחדשות עירונית יש הקלות מס משמעותיות לדיירים, ובדרך כלל הדירה החדשה לא מחייבת מס שבח או מס רכישה. ההקלות תלויות בתנאים, כמו בעלות בדירה אחת או מספר הדירות שבבעלות הדייר. מומלץ לבדוק מוקדם עם עורך הדין. הרחבנו במאמר מיסוי בהתחדשות עירונית.

הוצאות שנשארות על הדיירים

• ועד בית – בניין חדש עם מעלית, חניון ולובי עולה יותר לתחזוקה. בהסכמים רבים היזם משתתף בעלויות בשנים הראשונות.

• ארנונה – דירה גדולה יותר משלמת יותר ארנונה.

• שדרוגים – כל שינוי מעבר למפרט הוא על חשבון הדייר.

• משכנתא קיימת – אם יש משכנתא על הדירה, צריך תיאום עם הבנק. ראו משכנתא בפינוי בינוי.

• הוצאות אישיות – אחסון רהיטים מיוחדים, הפרש בשכר דירה אם בוחרים דירה יקרה מהקצבה, וכדומה.

איך נמנעים מהפתעות?

• דורשים שכל העלויות שהיזם מממן יפורטו בהסכם.

• בודקים שהקצבת שכר הדירה תואמת את המחירים באזור.

• מבקשים השתתפות היזם בוועד הבית לכמה שנים.

• קוראים את המפרט הטכני לפני חתימה. ראו מפרט טכני בהריסה ובנייה.

בקיצור

התחדשות בניינית לא דורשת השקעה מהדיירים, אבל היא כן משנה את ההוצאות השוטפות שלהם. הסכם טוב מגדיר מראש מי משלם על מה. לתמונה המלאה של התמורות ראו מה מקבלים הדיירים בהתחדשות בניינית.

המידע במאמר כללי ואינו ייעוץ משפטי או מיסויי.