תוכנית הרובעים של תל אביב - כל מה שצריך לדעת !!

כשירות לציבור - ריכזנו מדריך שלם ומקיף על תכנית רובעים של תל אביב, כולל התיחסות פרטנית לכל רובע - לשימושכם ! ובהצלחה !

פורסם באתר אלמגורים בחודשים יוני-יולי 22

המדריך המלא לדיירים להריסה ובניה         ( תמ"א 38 /2) ופינוי בינוי

כשירות לציבור - ריכזנו מדריך שלם ומקיף של כל מה שצריך דייר לדעת בקשר לקידום ותהליך של פרויקט התחדשות עירונית מסוג הריסה ובניה או פינוי בינוי.

דיירים שמעוניינים יכולים להוריד את המדריך בקובץ PDF.

פורסם באתר אלמגורים בתאריך 30.6.22

פרוטוקול אסיפת דיירים ובחירת נציגות לביצוע פרויקט הריסה  ובניה תמ"א 38/2

כשירות לציבור - אנו מאפשרים שליחה של פרוטוקול אספת דיירים ובחירת נציגות לתמא 38 / הריסה ובניה חופשי וללא עלות - דיירים שמעוניינים יכולים לשלוח לנו מייל ואנו נעביר את הפרוטוקול בפורמט וורד פתוח לשימושכם

כתבה שפורסמה באתר אלמגורים בתאריך 15.6.22

התחדשות עירונית בת ים

עם רצועת חוף ארוכה, קרבה גיאוגרפית לתל אביב הסואנת ורכבת קלה שתושק בשנים האחרונות – בת ים נחשבת לאחת הערים המובילות בישראל בכל הקשור לפוטנציאל ההתחדשות העירונית. רבים מהבניינים בעיר נבנו לפני עשרות שנים ונמצאים במצב תחזוקה רעוע – מה שמגביר את האטרקטיביות של מיזמי פינוי בינוי או תמ"א 38 בעיר.

כתבה שפורסמה באתר אלמגורים בתאריך 4.8.22

מאחורי ההחלטה לאפשר לאדריכלים לחתום על היתרי בניה

במטרה להגדיל את היקפי הבניה ולהוריד את מחירי הדיור - המועצה הארצית לתכנון ובניה תעניק לאדריכלים את הסמכות לחתום על היתרי בניה. אולם, מעל הרפורמה מרחפים מספר סימני שאלה - והדרך ליישומה עדיין אל ברורה

כתבה שפורסמה באתר אלמגורים בתאריך 14.6.22

תמ"א 38 חולון

תמ"א 38 היא אחת מתכניות ההתחדשות העירונית המובילות והבולטות בארץ – שמאפשרת להוביל פרויקטים של הריסה ובנייה או חיזוק מבנים בבניינים ישנים. התכנית חלה על בניינים שנבנו לפני שנת 1980 – וכן קיבלו חוות דעת ממהנדס שמאשרת את חיזוק המבנה. בעיר חולון, שבה ניתן למצוא שלל מבנים ישנים ואף מבנים בסכנת הריסה, נהנית תמ"א 38 מאטרקטיביות גבוהה במיוחד.

כתבה שפורסמה באתר אלמגורים בתאריך 10.5.22

חסמים לפרויקט פינוי בינוי

פרויקטים של התחדשות עירונית במסגרת פינוי בינוי טומנים בחובם יתרון כלכלי ניכר – ופוטנציאל להשבחה אדירה של ערך הדירות הקיימות. כדי לסייע לבעלי דירות להיערך לכל תרחיש, ריכזנו עבורכם מספר נקודות מפתח על החסמים  תכנוניים ואחרים שעלולים להופיע במהלך תקופת קידום הפרויקט.

כתבה שפורסמה באתר אלמגורים בתאריך 10.5.22

הריסה ובנייה תל אביב

העיר תל אביב נחשבת ללב הפועם של מדינת ישראל – אולם ניתן למצוא בה מגוון בניינים ישנים שאינם עונים על הצרכים של המאה ה-21. התחדשות עירונית נועדה לתת מענה לאותם בניינים ישנים ולשדרג את רמת החיים של בעלי הדירות וכן את הנראות העירונית.

כתבה שפורסמה באתר אלמגורים בתאריך 9.5.22

לבחור יזם טוב ונכון לתמ"א

לפני היציאה לדרך בפרויקטים של הריסה ובניה או תמ"א 38/2 או תמ"א 38 חיזוק מבנים, חשוב לבחור בחברה היזמית הנכונה שתאפשר לקדם את הפרויקט בצורה מקצועית, טובה אמינה במהירות האפשרית, ללא עיכובים מיותרים

כתבה שפורסמה באתר אלמגורים בתאריך 21.4.22

הריסה ובנייה רעננה

בתחילת שנת 2022 הוכרזה תכנית התחדשות עירונית כללית של העיר רעננה, בהתבסס על תכנית תמ"א 38/2 הקיימת.

כתבה שפורסמה באתר אלמגורים בתאריך 21.4.22

חסמים לפרויקט הריסה ובנייה ותמ"א 38/2 בהתחדשות עירונית ופתרונות

במיוחד עבורכם, ריכזנו מידע רב ערך על כמה מהחסמים הנפוצים שעלולים לעמוד בדרך של פרויקט הריסה ובנייה במסגרת התחדשות עירונית. חשוב להבין שלחסמים אלו כדאי להיערך אליהם מראש כדי להצטייד בפתרונות הנכונים.

כתבה שפורסמה באתר אלמגורים בתאריך 13.4.22

הריסה ובניה בחולון

​קריסת הבניין ברחוב סרלין בחולון בשנה שעברה, משכה תשומת לב למצב הרעוע של רבים מבנייני העיר – ולחשיבות הגבוהה שבהתחדשות עירונית העיר חולון והפכה את חולון לאחד ממוקדי ההתחדשות העירונית החשובים בארץ.

כתבה שפורסמה באתר אלמגורים בתאריך 13.4.22

תכנית הרובעים של תל אביב? כל מה שצריך לדעת על רובעים 5 ו-6

בעיריית תל אביב שוקדים בימים אלו על אישור תכנית ההתחדשות העירונית לרובעים 5 ו-6 – שכוללים כמה מהלוקיישנים הנחשקים ביותר בעיר. מתי התכנית החדשה תאושר וכיצד היא צפויה להיראות? ריכזנו עבורכם את כל מה שצריך לדעת על הפעימה הבאה של תכנית הרובעים

כתבה שפורסמה באתר אלמגורים בתאריך 6.4.22

תמ"א 38 – הסוף? מתי יפוג תוקף התכנית – ומה הלאה

הרבה סימני שאלה נותרו סביב סיום תכנית תמ"א 38, שאמורה להסתיים באוקטובר הקרוב. כדי לעשות סדר במצב שוחחנו עם יזם ההתחדשות העירונית אושרי מנקריז, שיענה על כל השאלות החשובות. מבעלי הדירות שחוששים מהקפאה ועד לתכנית החדשה שתאושר בקרוב – כל מה שצריך לדעת על סיום תמ"א 38

כתבה שפורסמה באתר אלמגורים בתאריך 1.4.22

כל מה שצריך לדעת על תוכנית הרובעים של תל אביב

עיריית תל אביב ממשיכה לאשר את תכנית הרובעים – שתקבע את הכללים והתקנות להתחדשות עירונית בשטחה. מה כוללת התכנית ואילו חלקים ממנה כבר נכנסו לתוקף? ריכזנו עבורכם את כל מה שצריך לדעת על תכנית הרובעים

כתבה שפורסמה באתר אלמגורים בתאריך 1.4.22

התחדשות עירונית בחולון? זכויות בניה מסתמנות מכח ח-619

תכנית ח-619 בחולון מגדירה את התנאים ואת הזכויות של פרויקטים של התחדשות עירונית באזורי העיר השונים. ריכזנו את כל מה שצריך לדעת על הדרישות ועל זכויות הבנייה בכל אחד מאזורי התכנית החדשה. כתבה שנייה בסדרה.

כתבה שפורסמה באתר אלמגורים בתאריך 28.3.22

בנייה ירוקה: כיצד נראה התקן החדש המחייב מבנים חדשים

המהפכה הירוקה כבר כאן: החל ממרץ 2022, כל מבנה גדול שנבנה בארץ חייב לעמוד בדרישות של תקן חדש לבנייה ירוקה. כיצד ניתן לקבל את אישור התקן – ומה מטרת המדיניות החדשה? ריכזנו עבורכם את כל מה שצריך לדעת על ת"י 5281

כתבה שפורסמה באתר אלמגורים בתאריך 28.3.22

למרות הזינוק במחירי הדיור: המדינה מזניחה את ההתחדשות העירונית

פגיעה קשה בבעלי הדירות, בקבלנים ובמאמץ להוריד את מחירי הדיור: מדוע הוחלט לבטל את תכנית תמ"א 38 בלי להציג חלופה ממשית?

כתבה שפורסמה באתר N12 בתאריך 23.3.22

התחדשות עירונית בחולון? כל מה שאתם צריכים לדעת על תכנית ח-619

עכשיו שעיריית חולון קידמה את תכנית ח-619 להסדרת תחום ההתחדשות העירונית בעיר, בעלי דירות ויזמים מנסים להבין כיצד נראית המציאות החדשה. סיכמנו עבורכם את כל מה שצריך לדעת על התכנית הראשונה מסוגה. כתבה ראשונה בסדרה.

כתבה שפורסמה באתר אלמגורים בתאריך 20.3.22

ערבויות דיירים בפרויקט הריסה ובנייה (תמ"א 38/2)

פרויקט התחדשות עירונית במתכונת הריסה ובנייה, המכונה גם תמ"א 38/2, טומן בחובו שורה ארוכה של מורכבויות ואתגרים. כדי להגיע לקו הסיום בהצלחה עלינו לקחת בחשבון את כל הסיכונים השונים בפרויקט. אחת הדרכים הטובות ביותר להגן על עצמנו במסגרת תהליך הריסה ובנייה היא שימוש נכון בערבויות ובטוחות.

כתבה שפורסמה באתר אלמגורים בתאריך 23.2.22

הפתרון למבנים מסוכנים? התחדשות עירונית

לדיירים הגרים במבנה מסוכן אין את הזמן לחכות את הזמן הנדרש להקמת פרויקט, לכן יש להקים מסלול מקוצר להתחדשות עירונית במבנים מסוכנים. מסלול זה ייתן מענה, ברמה המיידית, למבנים מסוכנים או מבנים בסכנת קריסה – או למקרים שבהם ברור למדי שאין ביכולת הדיירים להמתין שנים עד להתחלת הפרויקט

כתבה שפורסמה באתר N12 בתאריך 6.2.22

על מנת להצליח להוציא את ענף הבניה מסחרחורת המחירים בה הוא נמצא יש להעניק את כח הוצאת היתרי הבנייה לאדריכלים

כתבה שפורסמה בעיתון כלכליסט בתאריך 23.6.21

משבר הקורונה הוא הזדמנות לביצוע שינויים רוחביים בענף הנדל"ן ואסור "לבזבז" אותו. חובה לאחוז היום את המשבר הזה, ולהתחיל לשנות, בהחלטות נכונות לא פופולסטיות, את ענף הנדל"ן שהוא הקטר של המשק

כתבה שפורסמה בעיתון כלכליסט בתאריך 4.5.20

תמ"א 38/2 קובעת, כי הבניין הישן יהרס ובמקומו יבנה בניין חדש, כאשר כל דייר יקבל דירה "משודרגת". למה הכוונה? כיצד מתחילים בפרויקט? ומה צריך לדעת לפני שמתקשרים עם חברה יזמית?

כתבה שפורסמה באתר זאפ מישפטי בתאריך 17.4.19

תמ"א 38/2 הריסה ובניה- מפרט טכני

מפרט טכני של החברה לנושא הריסה ובניה תמ"א 38/2

כתבה שפורסמה באתר אלמגורים בשנת 2019

חיזוק מבנים - התנאים לקבלת היתר בניה 

הסבר לגבי התנאים לקבלת היתר בניה בתמא 38 חיזוק מבנים

כתבה שפורסמה באתר אלמגורים בשנת 2018

עקרונות הבניה הירוקה

הסבר לגבי שיטת הבניה הירוקה של אלמגורים

כתבה שפורסמה באתר אלמגורים בשנת 2018

בדיקות הנדסיות בתמא 38 חיזוק מבנים

בדיקות הנדסיות בתמא 38 חיזוק מבנים

כתבה שפורסמה באתר אלמגורים בשנת 2018